เปิดแผนงาน “แลนด์แอนด์เฮ้าส์” ลุยที่อยู่อาศัยและอสังหาฯ เพื่อการเช่า

On ก.พ. 1, 2018

แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิดแผนงานปี 2561 ตั้งเป้ายอดจองจากธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย จำนวน 31,000 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการให้เช่าอีก 3,700 ล้านบาท

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยถึงฐานะการเงินของบริษัทฯ ณ สิ้นปี 2560 ว่าบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้เงินกู้สุทธิจำนวน 43,500 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 87% และมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 2.35%

ในปี 2560 ที่ผ่านมาบริษัทฯ มีรายจ่ายด้านการลงทุนประมาณ 15,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายจ่ายในการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 8,000 ล้านบาท และรายจ่ายในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าประมาณ 7,000 ล้านบาท

สำหรับปี 2561 นั้น บริษัทฯ ได้เตรียมงบลงทุนไว้ทั้งหมดประมาณ 13,000 ล้านบาทประกอบด้วยงบสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 7,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพี่อการให้เช่าอีกจำนวน 6,000 ล้านบาท

ในส่วนของการระดมทุนนั้น บริษัทฯ มีแผนที่จะออกหุ้นกู้จำนวนไม่ต่ำกว่า 14,000 ล้านบาทและคาดว่า ณ. สิ้นปี 2561 บริษัทฯ จะมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับเมื่อสิ้นปี 2560

ด้านนายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริษัท และประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 ที่ผ่านมา โดยสรุปดังนี้

ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยปี 2560

ตัวเลขของบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะประเภทจัดสรร ตั้งแต่ ม.ค.- พ.ย. 2560 มีจำนวนรวมทั้งหมด 82,283 หน่วย ลดลง 17.9 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11 เดือนของปี 59 (มีจำนวน 100,179 หน่วย) หากประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่จัดสรรทั้งปี 2560 จะมีจำนวนรวมประมาณ 90,030 หน่วย ลดลง 14.0% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2559 (มีจำนวนรวมทั้งหมด 104,628 หน่วย)

ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม

จำแนกตามประเภทดำเนินการ ระหว่าง ม.ค.- พ.ย. 2558 – 2560 หน่วย : หลัง

จำแนกประเภท	ม.ค.-พ.ย. 2558	ม.ค.-พ.ย. 2559	ม.ค.-พ.ย. 2560	ทั้งปี 2559	ประมาณการทั้งปี 2560^P	2538*
สร้างเอง	20,751	20,348	18,847	21,915	20,630	32,118
จัดสรร	92,815	100,179	82,283	104,628	90,030	146,735
รวมทั้งหมด	113,566	120,527	101,130	126,543	110,660	178,753
เปลี่ยนแปลง	-5.3%	6.7%	-16.1%	2.2%	-12.6%	27.7%

ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์ , p. ประมาณการ

* ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา

** % การเปลี่ยนแปลงเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า

อนึ่งหากพิจารณา จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัยเฉพาะที่จัดสรร ในช่วง 11 เดือนของปี 2560 และประมาณการทั้งปี 60 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปี 2559 มีการเปลี่ยนแปลงดังนี้

ประเภทบ้านเดี่ยว ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวม 11,155 หน่วย ลดลง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 11,772 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 12,200 หน่วย ลดลง 4.2% เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 12,736 หน่วย)
ประเภทบ้านแฝด ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 2,029 หน่วย เพิ่มขึ้น 9 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 1,665 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 2,330 หน่วย เพิ่มขึ้น 23.% เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 1,895 หน่วย)
ประเภททาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 15,184 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 15,538 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 16,600 หน่วย ลดลง 3.0 % เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 17,111 หน่วย)
ประเภทคอนโดมิเนียม ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 53,915 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 71,204 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวนรวม 58,900 หน่วย ลดลง 19.2 % เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี มีจำนวนรวม 72,886 หน่วย)

ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม หน่วย : หลัง

จำแนกตามประเภทจัดสรร ระหว่าง ม.ค. – พ.ย. 2558 – 2560

บ้านจดทะเบียนเพิ่ม จำแนกตามประเภทจัดสรร	ม.ค.-พ.ย. 2558	ม.ค.-พ.ย. 2559	ม.ค.-พ.ย. 2560	ทั้งปี 2559	ประมาณการทั้งปี 2560^P	** 2538
บ้านเดี่ยว	11,198	11,772	11,155	12,736	12,200	20,793
% การเปลี่ยนแปลง	-6.5%	5.1%	-5.2%	7.6%	-4.2%	16.4%
บ้านแฝด	1,966	1,665	2,029	1,895	2,330	938
% การเปลี่ยนแปลง	-26.3%	-15.3%	21.9%	-19.9%	23.0%	336.3%
ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์	17,980	15,538	15,184	17,111	16,600	58,093
% การเปลี่ยนแปลง	14.9%	-13.6%	-2.3%	-12.8%	-3.0%	16.0%
คอนโดมิเนียม	61,671	71,204	53,915	72,886	58,900	66,911
% การเปลี่ยนแปลง	-7.9%	15.5%	-24.3%	7.8%	-19.2%	-1.5%
รวมทั้งหมดประเภทจัดสรร	92,815	100,179	82,283	104,628	90,030	146,735
% การเปลี่ยนแปลง	-4.6%	7.9%	-17.9%	3.1%	.-14.0%	7.8%

ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์,** ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา

* % การเปลี่ยนแปลง เปรียบเทียบช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า , *p เป็นตัวเลขประมาณการ

ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560

ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560 มีสัดส่วน แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา ได้ดังนี้

แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย		แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา
ประเภทที่อยู่อาศัย	สัดส่วน	ระดับราคา	สัดส่วน
บ้านเดี่ยว	74%	ต่ำกว่า 2.0 ล้านบาท	–
ทาวน์เฮ้าส์	9%	2.0 – 4.0 ล้านบาท	14%
คอนโดมิเนียม	17 %	4.01 – 6.0 ล้านบาท	22%
		6.01 – 10.0 ล้านบาท	20%
		10.01 – 25.0 ล้านบาท	20%
		มากกว่า 25.0 ล้านบาท	24%
รวม	100%		100%
สัดส่วนใน กทม.และปริมณฑล	90%
สัดส่วนต่างจังหวัด	10%

ในปี 2560 ณ ต้นปี บริษัทฯ มีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการ จำนวนทั้งสิ้นรวม 68 โครงการ เป็นโครงการในกทม. และปริมณฑล 40 โครงการ ต่างจังหวัด 28 โครงการ รวมโครงการที่เปิดใหม่ ระหว่างปี 10 โครงการ รวมโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 60 มีจำนวนทั้งหมด 78 โครงการ สำหรับโครงการที่เปิดใหม่ 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 10,080 ล้านบาท

จำแนกเป็น

โครงการบ้านเดี่ยว 8 โครงการ (นับรวมบ้านแฝด)
โครงการทาวน์โฮม 3 โครงการ (ในโครงการที่ Mix สินค้า นับแยกออกตามประเภทสินค้า นับซ้ำโครงการ)

โครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการ

แสดงจำนวนโครงการที่ดำเนินการระหว่างปี 2560 – 2561

ณ ต้น ม.ค. ปี	2560	2561*e
จำนวนโครงการทั้งหมด – กทม. และปริมณฑล – ต่างจังหวัด	68 40 28	68 40 28
โครงการเปิดใหม่ระหว่างปี /(ต่างจังหวัด) มูลค่าโครงการ (ล้านบาท)	10(2) 10,080	18(2) 36,300
รวมโครงการที่ดำเนินการทั้งหมด ในปี	78	86

หมายเหตุ โครงการ มหาชัย และ นครปฐม อยู่ใน กทม. และปริมณฑล

ส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ตามจำนวนหลัง ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยอดรวมสะสมตั้งแต่ ม.ค. – พ.ย. 60 แบ่งจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย เป็นดังนี้

ตลาดบ้านเดี่ยว บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 15 %
ตลาดทาวน์เฮ้าส์ บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด6 %
ตลาดคอนโดมิเนียม บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด2 %

แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2561

ณ ต้นปี 2560 บริษัทฯมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น 68 โครงการ โดยเป็นโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 40 โครงการ และต่างจังหวัด 28 โครงการ และในปี 2561 นี้ บริษัทมีแผนการดำเนินงานเปิดโครงการใหม่ 18 โครงการ มูลค่ารวมทั้งหมด 36,300 ล้านบาท แบ่งแยกเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 16 โครงการ และต่างจังหวัด 2 โครงการ ทั้งนี้หากแบ่งตามประเภทของที่อยู่อาศัยได้ดังนี้

โครงการบ้านเดี่ยว 14 โครงการ (นับรวมบ้านแฝด)
โครงการทาวน์เฮ้าส์ 7 โครงการ (ในโครงการที่ Mix นับแยกออกตามประเภทสินค้า นับซ้ำโครงการ)
คอนโดมิเนียม 4 โครงการ

รวมจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2561 ทั้งหมด 86 โครงการ

สัดส่วนของยอดขายรวม (Booking) ของปี 2561 มีรายละเอียดดังนี้

แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย		แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา
ประเภทที่อยู่อาศัย	สัดส่วน	ระดับราคา	สัดส่วน
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด	68%	ต่ำกว่า 2.0 ล้านบาท	1%
ทาวน์เฮ้าส์	9%	2.01 – 4.0 ล้านบาท	17%
คอนโดมิเนียม	23%	4.01 – 6.0 ล้านบาท	21%
		6.01 – 10.0 ล้านบาท	17%
รวม	100%	10.01 – 25.0 ล้านบาท	21%
สัดส่วนใน กทม.และปริมณฑล	89%	มากกว่า 25.0 ล้านบาท	23%
สัดส่วนต่างจังหวัด	11%	รวม	100%

หมายเหตุ % สัดส่วน คำนวนตามมูลค่า

เป้าหมายยอดขายในปี 2561 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย (Booking) รวม 31,000 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่ขายในปี 2561 เท่ากับ 7.0 ล้านบาท (ปี 2560 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 7.5 ล้านบาท) และยอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 33,000 ล้านบาท

อนึ่งหากพิจารณาสัดส่วนของยอดขาย (พิจารณาตามมูลค่า) ของปี 2561 จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย จะมีสัดส่วน ดังนี้

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 68 % , ทาวน์เฮ้าส์ 9 % , คอนโดมิเนียม 23 %

(รายละเอียดตามตารางข้างต้น)

ในส่วนของแผนการลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคต ในทำเลต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล และต่างจังหวัด งบประมาณรวม 7,000 ล้านบาท ทั้งนี้การพิจารณาซื้อที่ดิน บริษัทจะพิจารณาทำเลที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันทีและมีศักยภาพที่ดี

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่ในปี 2561

โครงการ	ประเภท	ขนาดโครงการ (ไร่)	จำนวนหลัง ทั้งหมด	ราคาเฉลี่ย ต่อหลัง (ล้านบาท )	มูลต่า โครงการ (ล้านบาท)	ไตรมาสที่เปิดขาย
1. The Ease พระราม 2	CD	4.4	329	2.3	760	Q1
2. Villaggio สันทราย เชียงใหม่	รวม	32.3	246	3.3	820
	DH	17.4	72	5.6	400
	TH	14.9	174	2.4	420
3. Villaggio เกาะเรียน อยุธยา	รวม	50.4	331	3.1	1,040
	DH	25.9	116	3.7	430
	Semi	15.6	106	3.4	360
	TH	8.9	109	2.3	250	Q2
4. มัณฑนา อ่อนนุช วงแหวน (5)	DH	85.0	313	10.1	3,150
5. Villaggio บางนา เทพรักษ์	รวม	63.1	342	4.6	1,570
	DH	32.3	136	6.2	840
	Semi	30.8	206	3.5	730
6. Indy 2 ศรีนครินทร์	TH	45.5	445	3.4	1,500
7. The Room สุขุมวิท 38	CD	2.3	229	14.0	3,200
8. The Room พญาไท	CD	2.6	437	8.9	3,900
9. Vive บางนา	TH	20.7	92	8.5	780
10. มัณฑนา พุทธมณฑลสาย 2 บางแวก	DH	73.4	146	16.4	2,400
11. Villaggio เพชรเกษม สาย 4	รวม	48.0	406	2.8	1,160
	Semi	24.3	146	3.7	540	Q3
	TH	23.7	260	2.4	620
12. Indy 4 บางนา กม. 7	TH	14.4	122	3.9	470

โครงการ	ประเภท	ขนาดโครงการ (ไร่)	จำนวนหลัง ทั้งหมด	ราคาเฉลี่ย ต่อหลัง (ล้านบาท )	มูลต่า โครงการ (ล้านบาท)	ไตรมาสที่เปิดขาย
13. มัณฑนา 2 บางนา กม. 7	DH	61.6	188	12.8	2,400
14. มัณฑนา 3 เวสเกตต์	DH	93.7	295	14.9	4,400
15. Villaggio รังสิต คลอง 2	รวม	87.0	499	4.4	2,200
	DH	34.8	161	6.5	1,050
	Semi	52.2	338	3.4	1,150
16. ชัยพฤกษ์ ทางด่วนรามอินทรา จตุโชติ	DH	98.8	470	6.4	3,000	Q4
17. Villaggio บางนา ศรีนครินทร์	รวม	50.9	317	4.2	1,350
	DH	33.3	126	6.3	800
	TH	17.6	191	2.9	550
18. The Key เพชรเกษม	CD	3.8	621	3.5	2,200
รวมทั้งหมด		838	5,828	6.2	36,300

เปิดแผนงาน “แลนด์แอนด์เฮ้าส์” ลุยที่อยู่อาศัยและอสังหาฯ เพื่อการเช่า

สร้างเอง

บ้านเดี่ยว

บ้านแฝด

คอนโดมิเนียม

รวมทั้งหมดประเภทจัดสรร

% การเปลี่ยนแปลง