แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ตั้งเป้าปี67 ยอดขาย 31,000 ล้านบาท ลุยตลาดบ้าน ตลาดเช่า ไม่เปิดคอนโดใหม่

On ม.ค. 18, 2024

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งเป้าหมายแผนการดำเนินงาน ในปี 2567 โดยตั้งเป้าหมายยอดขาย (Bookings) 31,000 ล้านบาท และเป้าหมายรับรู้รายได้จากยอดโอนกรรมสิทธิ์ 28,000 ล้านบาท ส่วนรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ตั้งเป้าหมายไว้ที่ 8,540 ล้านบาท

นายวัชริน กสิณฤกษ์ กรรมการผู้จัดการสายงานปฏิบัติการ โครงการบ้านจัดสรร ได้เปิดเผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการดำเนินงานโดยสรุปของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สำหรับปี 2566 รวมทั้งแผนงานของปี 2567 ดังนี้

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2566

ปี 2566 จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและจดทะเบียนโดยผู้ประกอบการในกทม.และปริมณฑล โดยรวมทั้งตลาด ช่วงเดือน ม.ค. – ต.ค. 2566 มีจำนวน 52,715 หน่วย ลดลง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
เมื่อแยกรายตลาด พบว่า ตลาดบ้านแนวราบเพิ่มขึ้น ในขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมลดลง
โดยที่ตลาดบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเพิ่มขึ้น 58% ทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 12% และคอนโดมิเนียมลดลง 48%
ในด้านอุปทาน จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกทม.และปริมณฑล ช่วงเดือน ม.ค. – พ.ย. 2566 โดยรวมทั้งตลาดมีจำนวน 95,527 หน่วย ลดลง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อุปทานที่ลดลงมาจากตลาดทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียมที่ลดลง 23% และ 10% ตามลำดับ ส่วนตลาดบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีการเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น 17.3% ส่งผลให้สินค้าบ้านเดี่ยวซึ่งเป็นสินค้าหลักของบริษัท มีสภาวะการแข่งขันที่สูงขึ้น จากอุปทานที่เพิ่มขึ้น
ต่อเนื่องมาจากปี 2565

ผลการดำเนินงานของบริษัทฯ ในปี 2566

บริษัทฯ เปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 43,460 ล้านบาท โดยเป็นสินค้าแนวราบ 16 โครงการ และสินค้าคอนโดมิเนียม 1 โครงการ เพิ่มขึ้น 8,500 ล้านบาทเมื่อเทียบกับมูลค่าโครงการตามแผนเดิม 34,960 ล้านบาท เนื่องจากมีการเปิดโครงการวันเวลา ณ เจ้าพระยา มูลค่า 15,000 ล้านบาท แทนโครงการ The Key ศรีนครินทร์ ซึ่งมีมูลค่า 6,500 ล้านบาท
บริษัทฯ มีการใช้เงินลงทุนซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย ประมาณ 6,100 ล้านบาท
สัดส่วนยอดขาย (Bookings) แบ่งตามประเภทสินค้า ในปี 2566 ของบริษัทฯ มีดังนี้

ประเภทที่อยู่อาศัย	สัดส่วน
บ้านเดี่ยว	68%
ทาวน์เฮ้าส์	5%
คอนโดมิเนียม	27%
รวม	100%
สัดส่วนใน กทม.และปริมณฑล	90%
สัดส่วนต่างจังหวัด	10%

สินค้าประเภทบ้านแนวราบ ซึ่งได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ ยังคงเป็นสินค้าหลักที่สร้างยอดขายให้กับบริษัทฯ โดยสัดส่วนการขายของบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม คือ 73%:27%
เมื่อจำแนกตามพื้นที่ กรุงเทพและปริมณฑลยังคงเป็นพื้นที่หลักในการก่อให้เกิดยอดขาย โดยสัดส่วนยอดขายของโครงการในกรุงเทพและปริมณฑลและยอดขายของโครงการในต่างจังหวัด คือ 90%:10%
สัดส่วนระดับราคาของบ้านที่สูงกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป คิดเป็นประมาณ 57% ของยอดขาย

จำนวนโครงการที่ดำเนินการระหว่างปี 2566 – 2567

ณ ต้น ม.ค. ปี	2566	2567 (คาดการณ์)
จำนวนโครงการทั้งหมด – กทม. และปริมณฑล¹ – ต่างจังหวัด	70 41 29	73 43 30
โครงการเปิดใหม่ทั้งหมดระหว่างปี – กทม. และปริมณฑล¹ – ต่างจังหวัด มูลค่าโครงการ (ล้านบาท)	17 13 4 43,460	11 10 1 30,200
รวมโครงการที่ดำเนินการทั้งหมดในปี	87	84²
โครงการปิดระหว่างปี	(14)	(22)

หมายเหตุ 1. โครงการนครปฐมรวมอยู่ใน กทม. และปริมณฑล
2. จำนวนโครงการที่ดำเนินการทั้งหมดในปี 2567 หากไม่นับโครงการต่างจังหวัดที่แปลงขายเหลือเพียงเล็กน้อย จะเท่ากับ 74 โครงการ

ณ ต้นปี 2566 บริษัทฯ มีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้น 70 โครงการ เป็นโครงการ
ในกรุงเทพและปริมณฑล 41 โครงการ และในต่างจังหวัด 29 โครงการ
โครงการที่เปิดใหม่ 17 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 43,460 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ
16 โครงการ มูลค่า 28,460 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ มูลค่า 15,000 ล้านบาท
รวมโครงการที่ดำเนินการในระหว่างปี 2566 มีจำนวนทั้งหมด 87 โครงการ มีโครงการปิดระหว่างปี โครงการ
ทำให้ ณ สิ้นปี 2566 มีโครงการที่ยกไปดำเนินการต่อในปี 2567 เป็นจำนวน 73 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 68,350 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ 66 โครงการ มูลค่า 52,350 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 7 โครงการ มูลค่า 16,000 ล้านบาท
ในปี 2567 บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่ารวม 30,200 ล้านบาท ลดลง 30% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากในปี 2566 มีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียม วันเวลา ณ เจ้าพระยา ซึ่งมีมูลค่า 15,000 ล้านบาท หากเปรียบเทียบเฉพาะโครงการแนวราบ มูลค่าโครงการเปิดใหม่จะเติบโต 6% จากปี 2566
โครงการใหม่เป็นโครงการแนวราบทั้งหมด ประกอบด้วย

· โครงการบ้านเดี่ยว	11	โครงการ
· โครงการทาวน์เฮ้าส์	1	โครงการ

(โครงการ Villaggio ลำลูกกา-วงแหวน 1 โครงการ มีทั้งสินค้าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์)

โดยอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 10 โครงการ และในต่างจังหวัด 1 โครงการ

ดังนั้น จำนวนโครงการที่ดำเนินการในปี 2567 จะมีทั้งหมดประมาณ 84 โครงการ มูลค่า 98,550 ล้านบาท โดยเป็นสินค้าแนวราบ 77 โครงการ มูลค่า 82,550 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 7 โครงการ มูลค่า 16,000 ล้านบาท
ประมาณราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยในปี 2567 เท่ากับ 4 ล้านบาท (ปี 2566 ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 9.6 ล้านบาท)

นายโชคชัย วลิตวรางค์กูร กรรมการผู้จัดการสายงานปฏิบัติการ โครงการอาคารชุด เปิดเผยภาพตลาดและข้อมูลสินค้าคอนโดมิเนียมของบริษัทฯ ดังนี้

ปี 2566 ตลาดคอนโดมิเนียมในบางระดับราคา (segment) ฟื้นตัวต่อเนื่องหลังจากสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลายลง และคาดว่าจะดีขึ้นต่อเนื่องในปี 2567
บริษัทฯ พบว่ายังมีความต้องการซื้อสินค้าใน segment ระดับบน และในบางทำเล จึงได้ปรับแผนเปิดโครงการคอนโดมิเนียม โดยเปิดโครงการ วันเวลา ณ เจ้าพระยา เมื่อปลายเดือนตุลาคม แทนโครงการที่ศรีนครินทร์ ตามแผนเดิม เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมริมน้ำ ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี โดยสร้างยอดขายได้กว่า 5,000 ล้านบาท คิดเป็น 35% ของมูลค่าโครงการ ซึ่งสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ที่ประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท
ทำให้ในปี 2566 บริษัทฯ มียอดขายจากสินค้าคอนโดมิเนียมกว่า 6,200 ล้านบาท เติบโต 176% จากปีก่อน คิดเป็น 27% ของยอดขายรวมทั้งหมดของบริษัทฯ
ในปี 2567 ปัจจัยที่จะส่งผลบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ อัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะมีการทยอยปรับลดในช่วงครึ่งหลังของปี และมาตรการของภาครัฐที่ขยายเวลาการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง ออกไปอีก 1 ปี ซึ่งจะส่งผลดีต่อคอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยบริษัทฯ มีแบรนด์ The Key เป็นสินค้าคอนโดมิเนียมในระดับราคาดังกล่าว ซึ่งโครงการที่ เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน คือ The Key MRT เพชรเกษม 48 เป็นคอนโดมิเนียมทำเลติดรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน
ปัจจุบันบริษัทฯ มีสินค้าคอนโดมิเนียมในมือพร้อมขาย ทั้งหมด 7 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 16,000 ล้านบาท และจะเน้นการขายสินค้าคอนโดมิเนียมจากโครงการที่เปิดขายอยู่แล้วในปัจจุบัน จึงยังไม่มีแผนเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ โดยบริษัทฯ ตั้งเป้ายอดขายคอนโดมิเนียมไว้ที่ 5,500 ล้านบาท และยอดโอนที่ 2,000 ล้านบาท

นายวิทย์ ตันติวรวงศ์ กรรมการผู้จัดการสายงานสนับสนุน ได้เปิดเผยฐานะการเงินของบริษัทฯ และการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ดังนี้

ผลการดำเนินงานปี 2566

บริษัทฯ ได้ออกหุ้นกู้ มูลค่ารวม 16,000 ล้านบาท อายุ 2-3 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 2% ต่อปี
ณ สิ้นปี 2566 มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิ อยู่ที่ประมาณ 58,000 ล้านบาท โดยมี
อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุน 12
ต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย 75%
สำหรับภาพรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าปี 2566 เป็นปีที่ธุรกิจมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งโดยเฉพาะจากธุรกิจโรงแรมและศูนย์การค้าในประเทศไทย คาดว่าจะมีรายได้เพิ่มขึ้นกว่า 70% และ 100% ตามลำดับจากปีก่อน เนื่องมาจากการกลับมาของนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าของบริษัทฯ โดยตรง
บริษัทฯ มีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าผ่านบริษัท LHMH และ LH USAจำนวน 2,870 ล้านบาท ประกอบด้วย
พัฒนาโรงแรม Grande Centre Point Surawong 920 ล้านบาท
พัฒนาโครงการ Grande Centre Point Lumpini 870 ล้านบาท
พัฒนาธุรกิจโรงแรมและอะพาร์ตเมนต์ 1,080 ล้านบาท
นอกจากนี้บริษัท LHMH มีการลงทุนเพิ่มเติมในทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) มูลค่ารวม 1,952 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนการลงทุนในกองทรัสต์เพิ่มขึ้นจากเดิม73% เป็น 26.17%
บริษัท LHMH ได้เปิดดำเนินงานโครงการใหม่ 1 โครงการ ได้แก่ โรงแรม Grande Centre Point Surawong ในเดือนพฤศจิกายน 2566 มูลค่าเงินลงทุน 2,300 ล้านบาท และได้ขายโรงแรม 2 แห่ง ได้แก่ โรงแรม Grande Centre Point Pattaya และ Grande Centre Point Space Pattaya ให้กับกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) เป็นมูลค่า 9,400 ล้านบาท ทำให้บริษัทฯ มีการรับรู้กำไรก่อนภาษีประมาณ 2,500 ล้านบาท ในไตรมาส 4 และส่วนที่เหลือจะมีการทยอยรับรู้ในงบกำไรขาดทุนระหว่างปี 2567-2575

แผนการดำเนินงานปี 2567

บริษัทฯ มีแผนที่จะออกหุ้นกู้มูลค่า 16,000 ล้านบาท โดยคาดว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนจะยังคงอยู่ในระดับใกล้เคียง 0 ซึ่งลดลงจาก ณ สิ้นปี 2566
บริษัทฯ ได้เตรียมงบลงทุนไว้ทั้งหมดประมาณ 11,500 ล้านบาท ประกอบด้วย
งบสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 5,000 ล้านบาท
งบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า 6,500 ล้านบาท
ปัจจุบัน บริษัทฯ มีโครงการซึ่งก่อให้เกิดรายได้ค่าเช่า ทั้งที่ดำเนินการแล้วและอยู่ระหว่างพัฒนาทั้งหมด 16 โครงการ ดำเนินการโดยบริษัท LHMH 12 โครงการ และบริษัท LH USA 4 โครงการ
บริษัทฯ มีแผนที่จะขายศูนย์การค้า 1 แห่งเข้ากองทรัสต์ฯ

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่ในปี 2567

โครงการ	ประเภท	ขนาดโครงการ (ไร่)	จำนวนหลัง ทั้งหมด	ราคาเฉลี่ยต่อหลังล้านบาท	มูลค่า โครงการ ล้านบาท	ไตรมาส ที่เปิดขาย
1. นันทวัน บางนา กม. 15	บ้านเดี่ยว	90.4	118	55.3	6,530	Q1
2. Villaggio ลำลูกกา – วงแหวน	รวม	89.1	484	5.2	2,520
	บ้านเดี่ยว	75.5	340	6.2	2,100
	ทาวน์เฮ้าส์	13.6	144	2.9	420
3. มัณฑนา บรมฯ – ทวีวัฒนา	บ้านเดี่ยว	41.1	88	19.1	1,685	Q2
4. มัณฑนา ณ ราชพฤกษ์	บ้านเดี่ยว	62.8	154	20.4	3,140
5. พฤกษ์ลดา ราชพฤกษ์ – ตัดใหม่	บ้านเดี่ยว	90.6	389	7.0	2,730	Q3
6. มัณฑนา 100+ พระราม 2 – บางขุนเทียน	บ้านเดี่ยว	93.9	202	16.5	3,330
7. นันทวัน PRIVATE POOL VILLA พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่	บ้านเดี่ยว	34.5	30	96.0	2,880	Q4
8. พฤกษ์ลดา ปิ่นเกล้า – พุทธมลฑล สาย 5	บ้านเดี่ยว	49.0	222	8.2	1,830
9. ชัยพฤกษ์ พระราม 2	บ้านเดี่ยว	21.7	65	13.5	875
10. มัณฑนา ปิ่นเกล้า สาย 3	บ้านเดี่ยว	75.1	167	16.2	2,700
11. มัณฑนา 2 ซีรีน เลค เชียงใหม่	บ้านเดี่ยว	45.4	95	20.8	1,980
รวมทั้งหมด		693.7	2,014	15.0	30,200

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศไทยและประเทศสหรัฐอเมริกา โดยธุรกิจ ในประเทศไทย ดำเนินงานภายใต้ชื่อบริษัท แอลเอชมอลล์แอนด์โฮเทล (LHMH) และธุรกิจในประเทศสหรัฐอเมริกา ดำเนินงานภายใต้ชื่อบริษัท แอลเอชยูเอสเอ (LHUSA) ประกอบด้วยโครงการห้างสรรพสินค้า โรงแรม อะพาร์ตเมนต์ และพื้นที่สำนักงานให้เช่า รายละเอียดของโครงการทั้งหมดที่ แสดงเป็นรายได้ค่าเช่าในงบกำไรขาดทุน ปรากฎดังตารางต่อไปนี้

โครงการในประเทศไทย (ล้านบาท)

ลำดับ	โครงการ	มูลค่า	เจ้าของ	ประเภท	ทำเลที่ตั้ง	ปีที่คาดว่าจะเปิด
		การพัฒนา				ดำเนินงาน
1	Grande Centre Point Ploenchit	1,500	LHPFII	โรงแรม	กรุงเทพ	ดำเนินงานแล้ว
2	Grande Centre Point Ratchadamri	2,600	LHHOTEL	โรงแรม	กรุงเทพ	ดำเนินงานแล้ว
3	Grande Centre Point Terminal 21	2,000	LHHOTEL	โรงแรม	กรุงเทพ	ดำเนินงานแล้ว
4	Grande Centre Point Sukhumvit 55	2,000	LHHOTEL	โรงแรม	กรุงเทพ	ดำเนินงานแล้ว
5	Grande Centre Point Pattaya	1,600	LHHOTEL	โรงแรม	พัทยา	ดำเนินงานแล้ว
6	Grande Centre Point Space Pattaya	3,200	LHHOTEL	โรงแรม	พัทยา	ดำเนินงานแล้ว
7	Terminal 21 Pattaya	3,800	LHMH	ศูนย์การค้า	พัทยา	ดำเนินงานแล้ว
8	Terminal 21 Rama 3	3,700	LHMH	ศูนย์การค้า	กรุงเทพ	ดำเนินงานแล้ว
9	Grande Centre Point Surawong	2,300	LHMH	โรงแรม	กรุงเทพ	ดำเนินงานแล้ว
10	Grande Centre Point Lumpini	4,800	LHMH	Mixed-use	กรุงเทพ	Q4’67
11	Grande Centre Point Ratchadamri 2	4,600	LHMH	โรงแรม	กรุงเทพ	Q4’69
12	Grande Centre Point Pattaya 3	4,400	LHMH	โรงแรม	กรุงเทพ	Q1’70
	รวมมูลค่าเงินพัฒนาโครงการ	36,500

โครงการในสหรัฐอเมริกา (ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

ลำดับ	โครงการ	มูลค่า	ประเภท	ทำเลที่ตั้ง	ปีที่คาดว่าจะเปิด
		เงินลงทุน			ดำเนินงาน
1	Parc	135	อะพาร์ตเมนต์	Campbell, California	ดำเนินงานแล้ว
2	Yard	127	อะพาร์ตเมนต์	Portland, Oregon	ดำเนินงานแล้ว
3	Revere	119	อะพาร์ตเมนต์	Campbell, California	ดำเนินงานแล้ว
4	SpringHill	31	โรงแรม	Anaheim, California	ดำเนินงานแล้ว
	รวมมูลค่าเงินลงทุนในโครงการ	412

propertychannel ข่าวอสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยว เกาะติดชีวิตคนเมือง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์