ดัชนีราคาบ้านไตรมาสแรกเพิ่มขึ้น 3.8%
ดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาด ณ ไตรมาส 1 ปี 2561
ในพื้นที่กรุงเทพฯ – ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ)
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดทำดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาด ซึ่งประกอบด้วย บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ และทำการสำรวจราคาขายของโครงการบ้านจัดสรรสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย (มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป) ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ทั้งนี้ ไม่นับรวมบ้านมือสอง โดยใช้ราคาปี 2555 เป็นปีฐานในการเปรียบเทียบ
การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จำนวน 245 ตัวอย่าง โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้ เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักลบมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว
รูปแบบรายการส่งเสริมการขายในไตรมาส 1 ปี 2561 ส่วนใหญ่ร้อยละ 34.9 มีข้อเสนอเป็นของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ทองคำ ผ้าม่าน ฯลฯ รองลงมาร้อยละ 31.8 มีข้อเสนอเป็นการออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้ผู้ซื้อ และฟรีค่าส่วนกลางใน 1 – 2 ปีแรก ร้อยละ 26.7 มีข้อเสนอเป็นส่วนลดเงินสด และอีกประมาณร้อยละ 6.5 มีข้อเสนอเป็นรายการส่งเสริมการขายอื่นๆ เช่น จัดสวนฟรี 1 ปีแรก ติดตั้งอินเตอร์เน็ตฟรี 1 ปีแรก กำจัดปลวกฟรี 1 ปีแรก ค่าสโมสรฟรี 1 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยพิเศษในการผ่อนชำระ 2 – 3 ปีแรก ติดตั้งสัญญาณกันขโมย และแพ็คเกจเที่ยวต่างประเทศฟรี ฯลฯ
ในไตรมาส 1 ปี 2561 ดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาด ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 121.1 จุด เพิ่มขึ้นจาก 116.7 จุด หรือร้อยละ 3.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 119.4 จุด หรือ ร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560 และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า
- กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 120.7 จุด เพิ่มขึ้นจาก 116.8 จุด หรือร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 119.1 จุด หรือ ร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560
- ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 121.2 จุด เพิ่มขึ้นจาก 116.7 จุด หรือร้อยละ 3.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 119.6 จุด หรือ ร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560
หากพิจารณา ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่ในตลาด ในแต่ละประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ จะพบการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคา ดังนี้
- ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.4 จุด เพิ่มขึ้นจาก 114.9 จุด หรือร้อยละ 3.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 117.1 จุด หรือร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560 และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า
- กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.2 จุด เพิ่มขึ้นจาก 115.3 จุด หรือร้อยละ 3.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 116.6 จุด หรือ ร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560
- ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 118.7 จุด เพิ่มขึ้นจาก 114.6 จุด หรือร้อยละ 3.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 117.3 จุด หรือ ร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560
- ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 123.0 จุด เพิ่มขึ้นจาก 118.6 จุด หรือร้อยละ 3.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 121.8 จุด หรือ ร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560 และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า
- กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.0 จุด เพิ่มขึ้นจาก 118.2 จุด หรือร้อยละ 3.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 121.3 จุด หรือร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560
- ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 124.4 จุด เพิ่มขึ้นจาก 119.2 จุด หรือร้อยละ 4.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 122.5 จุด หรือร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560
แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาด ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล (ปีฐาน = ปี 2555)
แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาด ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล
เปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)
