ธุรกรรมเทกโอเวอร์ “อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย” ทั่วเอเชียแปซิฟิก สะดุดโควิด-19 ครึ่งปีลดลงแล้ว 32% เทียบปี 2562

ผลกระทบจากวิกฤติการณ์โควิด-19 ทำตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านเอเชียแปซิฟิกชะงัก กระทบการลงทุนซื้อขายอาคารที่มีประโยชน์การใช้ในเชิงธุรกิจลดลงกว่า 32%  ของปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในไตรมาสสองที่มูลค่าปรับลดลง 39% ขณะที่ไตรมาสหนึ่งที่มูลค่าลดลง 26% มูลค่าการลงทุนซื้อขายอาคารที่ปรับตัวลดลงต่อเนื่อง เป็นผลมาจากมาตรการล็อคดาวน์ที่ประเทศต่างๆ ประกาศใช้ รวมถึงมาตรการควบคุมการเดินทาง ซึ่งส่งผลกระทบต่อแผนระยะสั้นของนักลงทุน คาดครึ่งปีหลังกิจกรรมการซื้อขายจะปรับตัวดีขึ้น ส่วนสิงคโปร์ และฮ่องกง เป็นตลาดการลงทุนซื้อขายอาคารในเอเชียแปซิฟิกที่มีการลงทุนซื้อขายอาคารลดลงมากที่สุดในไตรมาสสองของปีนี้เมื่อเทียบกับไตรมาสสองของปีที่แล้ว โดยปรับลดลง 68% และ 65% ตามลำดับ ตลาดใหญ่ที่มีการลงทุนลดลงแต่ไม่มากเท่าไตรมาสหนึ่ง ได้แก่ ออสเตรเลีย ลดลง 58% เกาหลีใต้ 45% และจีน 15% เนื่องจากเริ่มมีการผ่อนคลายมาตรการล็อคดาวน์ในประเทศเหล่านี้ในช่วงท้ายไตรมาสสอง

นายสจ๊วต โครว์ ซีอีโอภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก กลุ่มธุรกิจบริการการลงทุน เจแอลแอล กล่าวว่า  กิจกรรมการลงทุนซื้อขายอาคารที่ปรับตัวลดลงมากในไตรมาสสอง ส่วนหนึ่งสะท้อนให้เห็นว่า ไม่มีเจ้าของอาคารต้องการเสนอขายอาคารของตนในช่วงเวลานี้มากนัก ทั้งนี้ แม้แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดยังมีความไม่แน่นอนสูง แต่นักลงทุนยังมีเงินทุนจำนวนมาก ทั้งนี้มีความเป็นไปได้สูงว่า ตลาดการลงทุนซื้อขายอาคารในเอเชียแปซิฟิกจะปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี ซึ่งคาดว่าจะมีการผ่อนคลายมาตรการล็อคดาวน์มากขึ้น และผู้ซื้อผู้ขายอาจมีความคาดหวังที่สอดคล้องกันมากขึ้นในเรื่องของราคาเสนอซื้อเสนอขา

อย่างไรก็ดี ตลาดอาคารสำนักงานในหัวเมืองใหญ่ของประเทศเอเชียแปซิฟิกยังคงดึงดูดเม็ดเงินลงทุนได้มากที่สุด ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทโลจิสติกส์และดาต้าเซ็นเตอร์ ได้รับความสนใจสูงเช่นกัน ส่วนอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มโรงแรมและศูนย์การค้าไม่มีความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนซื้อขายให้เห็นมากนักในช่วงครึ่งปีแรก

ตลาดอาคารสำนักงานค่าเช่าลด

ทั้งนี้ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าในหัวเมืองต่างๆ ของเอเชียแปซิฟิกโดยทั่วไปอยู่ในภาวะซบเซาในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา และส่วนใหญ่มีค่าเช่าลดลง เมืองที่มีค่าเช่าสำนักงานลดลงมากที่สุดคือ ฮ่องกง ลดลง 9.3% เนื่องจากมีพื้นที่เหลือเช่าสูงขึ้นในขณะที่ความต้องการเช่าใช้พื้นที่สำนักงานอ่อนตัว ค่าเช่าที่ปักกิ่งลดลง 4.1% เมลเบอร์น 3.9% ซิดนีย์ 3.5% และสิงคโปร์ 3.3% มีเพียงบางเมืองเท่านั้นที่ค่าเช่ามีการปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย อาทิ โอซากา และกรุงโซล ที่ปรับเพิ่มขึ้น 1-2% ในไตรมาสสอง

โดยนายเจรามี เชลดอน ผู้อำนวยฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน ภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก เจแอลแอล กล่าวว่า  ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในหัวเมืองหลักของประเทศในเอเชียแปซิฟิกมีสภาพคึกคักน้อยลงมากในไตรมาสสองของปีนี้ เนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทำให้บริษัทต่างๆ ชะลอการตัดสินใจขยายออฟฟิศ ในขณะที่มาตรการล็อคดาวน์ในหลายประเทศยังทำให้บริษัทที่ต้องการเช่าสำนักงานไม่สะดวกออกสำรวจดูพื้นที่ในอาคารที่สนใจได้ในช่วงที่ผ่านมาได้ ทั้งนี้ แม้ตลาดอาคารสำนักงานในบางเมืองจะเริ่มส่งสัญญาณที่ดี แต่โดยรวมแล้ว สถานการณ์ยังคงมีภาวะที่คาดเดาได้ยาก และต้องรอดูต่อไปว่ารูปการณ์จะออกมาเช่นไรในช่วงครึ่งปีหลัง

ส่วนศูนย์การค้าเป็นหนึ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดจากมาตรการล็อคดาวน์ รวมถึงมาตรการควบคุมการเดินทางของผู้คน และการเว้นระยะห่างทางสังคม ส่งผลให้ความต้องการเช่าพื้นที่ร้านค้าลดลงในไตรมาสสอง รวมถึงค่าเช่าที่ลดลงด้วย โดยฮ่องกงเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าลดลงมากที่สุดในภูมิภาค คือ 13.3% หัวเมืองของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ส่วนใหญ่มีค่าเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าลดลงด้วยเช่นกัน โดยสิงคโปร์มีค่าเช่าลดลง 8.5%

ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงงาน และโลจิสติกส์ (ศูนย์จัดเก็บ-กระจายสินค้า โกดัง) เป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเอเชียแปซิฟิกที่มีผลประกอบการดีที่สุด โดยในไตรมาสสองที่ผ่านมา ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้ที่เซี่ยงไฮ้ปรับตัวสูงขึ้น 1.2% และซิดนีย์ เพิ่มขึ้น 1.0% ส่วนหัวเมืองใหญ่อื่นๆ อาทิ สิงคโปร์ ปักกิ่ง ซิดนีย์และเมลเบอร์นสามารถรักษาค่าเช่าไว้ได้ในระดับคงเดิม

นายร็อดดี อลัน ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของ เจแอลแอล กล่าวว่า จากวิกฤติการณ์โควิด-19 ที่ดำเนินอยู่ ทำให้ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง ประกอบกับการที่หลายประเทศยังคงใช้มาตรการล็อคดาวน์ ดังนั้น จึงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ความต้องการเช่าใช้ออฟฟิศจะได้รับผลกระทบ อย่างไรก็ดี หลังจากผ่านวิกฤติการณ์มาระยะหนึ่งแล้ว คาดว่า นักลงทุนจะเริ่มกลับมาเคลื่อนไหวในช่วงครึ่งปีหลัง และจะคึกคักมาขึ้นในช่วงต้นปีหน้า