‘วาลเด้น สุขุมวิท 39’ จับกลุ่มนักลงทุน บนทำเลปล่อยเช่าผลตอบแทนถึง 5%
‘ฮาบิแทท กรุ๊ป’ รุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำเลซีบีดี ‘โครงการใหม่ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ลักชัวรี่ ‘วาลเด้น สุขุมวิท 39’ มูลค่า 950 ล้านบาท บนแนวคิด Low Rise High Life ตอบโจทย์ความต้องการทุกมิติของคนเมือง และนักลงทุน เผยตลาดเช่าย่านสุขุมวิทแพงสุด 1,000 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน คาดผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 5%ต่อปี
นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังเป็นสินค้าได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ สุขุมวิทและที่ดินติดรถไฟฟ้าซึ่งมีความต้องการสูง และราคาที่ดินยังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมย่านสุขมวิท 39 ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2557-2561) ปรับตัวสูงขึ้นมาก จากราคาขายเฉลี่ย 160,000 บาทต่อตารางเมตร เป็น 275,000 บาทต่อตารางเมตรในปัจจุบัน
ทั้งนี้ คาดว่าแนวโน้มการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมลักชัวรี่โลว์ไรส์ บนทำเลดังกล่าวน่าจะมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากเป็นทำเลที่ทำกำไรได้ดีจากการปล่อยเช่า และยังเป็นทำเลที่มีอัตราการเข้าพักอาศัยสูง อีกทั้งยังมีอัตราค่าเช่าอยู่ในระดับสูงที่สุดของกรุงเทพฯ โดยอยู่ที่ 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน นอกจากนี้ พบว่าในย่านสุขุมวิท 39 มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นมีทั้งหมดประมาณ 100,000 ครอบครัว หรือประมาณ 250,000 คน
ฮาบิแทท กรุ๊ป สร้างจุดต่างในทำเลที่เข้าไปในซอยที่ดินแปลงขนาดเล็ก ต้นทุนราคาที่ดินถูกกว่าแล้วพัฒนาโครงการให้มีความลักชัวรี่โลว์ไรส์ ใส่ความเป็นส่วนตัว จำนวนยูนิตไม่มาก มีสวนและธรรมชาติแทรกตัวอยู่ มีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัวเพื่อการใช้ชีวิตในเมืองได้อย่างไม่จำเจ และตอบสนองความต้องการของลูกค้าคนไทยและต่างชาติที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพอีกด้วย อีกทั้งเป็นการต่อยอดความสำเร็จของแบรนด์ “วาลเด้น” ซึ้งสำเร็จไปแล้วกับโครงการ “วาลเด้น อโศก” ที่ขายไปแล้ว90%
โดยโครงการ “วาลเด้น สุขุมวิท 39” มีมูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท เป็นโครงการคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ โลว์ไรส์ เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน จำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น มีทั้งหมด 116 ยูนิต บนเนื้อที่ 0-3-22 ไร่ อยู่ในซอยสุขุมวิท 39
ประกอบด้วยห้องชุด
แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 34.56 – 45.77 ตารางเมตร
95 ยูนิต,
แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 53.25 – 59.44 ตารางเมตร จำนวน 14 ยูนิต
แบบลอฟท์ การ์เด้นท์ 2 ห้องนอน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 60.53 ตารางเมตร จำนวน 7 ยูนิต
คาดว่าจะเริ่มการก่อสร้างในช่วงไตรมาส 3 ปี 2562 และก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ประมาณไตรมาส 2 ปี 2564 ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 5.9 ล้านบาท
“สุขุมวิทนับเป็นทำเลศักยภาพที่ดีซึ่งไม่ได้เป็นเพียงแค่ทำเลที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่มีความสำคัญ โดยมีองค์ประกอบครบถ้วนทั้งด้านการเดินทาง โรงแรม 5 ดาว สำนักงานชั้นนำ แหล่งช้อปปิ้ง แหล่งท่องเที่ยว โรงพยาบาล และสถานศึกษาชื่อดัง ซึ่งจุดเด่นของโครงการคือ ทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านพร้อมพงษ์ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีเสน่ห์เฉพาะตัว โดยทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์ และเอ็มโพเรียม อีกทั้งโรงพยาบาลสมิติเวช และสถานศึกษาชื่อดัง จึงสามารถตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าที่ต้องการทั้งความเป็นส่วนตัวและความมีชีวิตของไลฟ์สไตล์ใจกลางเมือง” นายชนินทร์ กล่าว
สำหรับกลุ่มเป้าหมายจะเน้นกลุ่มซื้อเพื่อการลงทุน 70% และกลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง 30% เพราะในแง่ผลตอบแทนด้านการลงทุนคอนโดมิเนียม ย่านสุขุมวิท เป็นทำเลที่ทำกำไรได้ดีจากการปล่อยเช่า โดยหากคำนวณจากอัตราค่าเช่าปัจจุบันที่ 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน คาดว่า “วาลเด้น สุขุมวิท 39” จะมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 30,000 – 60,000 บาทต่อเดือน โดยอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากการให้เช่าจะค่อนข้างสูงเฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี ซึ่งหากเปรียบเทียบกับทำเลในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ที่มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 3% ต่อปี ทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลนี้ เป็นที่น่าสนใจในด้านการลงทุนปล่อยเช่า
สำหรับโครงการ “วาลเด้น สุขุมวิท 39” นั้น ชูคอนเซ็ปต์การออกแบบในรูปแบบลักชัวรีดีไซน์ มอบความเป็นส่วนตัว พร้อมสร้างสรรค์พื้นที่เชื่อมโยงธรรมชาติให้ผู้อยู่อาศัยใกล้ชิดกับธรรมชาติในใจกลางเมือง ต้นไม้สีเขียวให้ความร่มรื่นทั้งพื้นที่อินดอร์และเอ้าท์ดอร์ และพื้นที่ส่วนกลาง สำหรับห้องแต่ละแบบจะมีดีไซน์โปร่งสบาย รวมถึงพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่สามารถปรับได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย อีกทั้งการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัยจากแบรนด์ชั้นนำ
นอกจากนี้ยังโดดเด่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ครบทุกความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นล็อบบี้ ห้องออกกำลังกาย พร้อมด้วย Rooftop Facilities ขนาดใหญ่ที่รายล้อมด้วยต้นไม้และพื้นที่สระว่ายน้ำมอบความผ่อนคลายและเพลิดเพลินไปกับบรรยากาศสบายๆ ใจกลางเมือง อาทิ สระว่ายน้ำสำหรับผู้ใหญ่และเด็ก จากุซซี่ ออนเซน พร้อมสเปซสำหรับกิจกรรมของทุกคนในครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นมุมบาร์บีคิว สวนหย่อม และสนามเด็กเล่น
อีกทั้งโครงการ “วาลเด้น สุขุมวิท 39” ใส่นวัตกรรมและเทคโนโลยีเพื่อที่อยู่อาศัยอย่าง ที่จอดรถอัตโนมัติ ซึ่งช่วยประหยัดเวลาในการหาที่จอดรถ และบริการ “Walden Privilege” แท็บเล็ตอัจฉริยะ ซึ่งเป็นนวัตกรรมที่จะช่วยอำนวยความสะดวกในการจับจ่ายของใช้ในซุปเปอร์มาร์เก็ตให้ส่งตรงถึงหน้าประตูบ้าน รวมไปถึงบริการแม่บ้านทำความสะอาด สั่งอาหาร และบริการชำระบิลต่างๆ ได้ง่ายเพียงปลายนิ้วสัมผัสอีกด้วย
“โครงการ “วาลเด้น สุขุมวิท 39” โดยบริษัทฯจะมีการบริหารจัดการการเช่าและอำนวยความสะดวกเรื่องการบำรุงรักษาห้องให้ผ่านบริษัท ฮาบิแทท ฮอสพิทอลลิตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือที่มีทีมงานมืออาชีพ มีประสบการณ์ด้านการบริหารจัดการการเช่าเป็นผู้ดูแล และอำนวยความสะดวกให้แก่นักลงทุน อีกทั้งยังกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) 3-5% ในทุกๆ ปี” นายชนินทร์ กล่าวปิดท้าย
www.habitatgroup.co.th หรือโทร. 02-168-8266
