พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มองตลาดคอนโดฯ ปี 61 แรงต่อเนื่อง
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ คาดการณ์ตลาดคอนโดฯ ปี 2561 โตต่อเนื่อง หลังพบหลายโซนคาดการณ์ว่าจะปิ ดการขายได้เร็วกว่าค่าเฉลี่ย และยังมีดีมานด์ตอบรับสูง โดยเฉพาะโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน มีแนวโน้มปิดการขายได้ใน 3-4.5 เดือน
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนี ยมในช่วงครึ่งปีแรก 2561 นี้ คาดว่าตลาดจะยังเติบโตอย่างต่ อเนื่อง จากสภาพเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มเติ บโตสูง ส่งผลให้เกิดการลงทุนในฝั่งผู้ ประกอบการทั้งชาวไทยและต่างชาติ อีกทั้งในอนาคตยังมีการปรับผั งเมืองในกรุงเทพฯ ที่ทำให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดิ นได้มากขึ้น นอกจากนี้ยังได้ปัจจัยสนับสนุ นจากการลงทุนในโครงการโครงสร้ างพื้นฐาน ส่งผลให้เกิดอุปทานใหม่ในตลาด จึงเป็นสัญญาณที่ดีของภาคอสั งหาริมทรัพย์ โดยในอนาคตคาดว่าจะเกิ ดโครงการคอนโดมิเนียมในรู ปแบบใหม่ เช่น โครงการมิกซ์ยูส ,คอนโดมิเนียมสำหรับผู้สูงอายุ รวมถึงมีการนำเทคโนโลยีเข้ ามาปรับใช้กับโครงการอีกด้วย
โดยตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันยั งเติบโตอย่างน่าสนใจ แม้จะมี บางทำเลที่มีผู้ประกอบการเข้ าไปแข่งขันกันค่อนข้ างมาก จนทำให้การดูดซับเริ่ มทรงตัว แต่ในปี 2560 ที่ผ่านมาพบว่า จากอุปทานเสนอขายห้องชุด จำนวน 121,291 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 68,228 ยูนิต ซึ่งขยายตัวเพิ่มขึ้น 13% หรือเพิ่มขึ้น9,228 ยูนิต จากปีก่อน ซึ่งยอดขายได้ในรอบนี้ปรับตัวดี ขึ้นเกือบทุกช่วงราคา มาจากทิศทางเศรษฐกิจที่เริ่มดี ขึ้น และหนี้ครัวเรือนที่มีแนวโน้ มลดลง สำหรับสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนี ยมช่วงครึ่งปีหลัง 2560 ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน โซนเพลินจิต-ชิดลม-สีลม-สาทร–สุ ขุมวิท มีจำนวนทั้งสิ้น 11,148 ยูนิต มีอัตราการดูดซับ 45% ยังมีการตอบรับสูง โดยโครงการที่มีอุปสงค์อยู่ ในระดับสูงจะเป็นโครงการในช่ วงระดับราคากลาง–บน ราคาขายเฉลี่ย 130,000 – 160,000บาทต่อตารางเมตร ซึ่งมีแนวโน้มอัตราการดูดซับดี โดยในทำเลสุขุมวิทพบว่า โครงการระดับราคา 160,000 –400,000 บาทต่อตารางเมตร ประเมินว่าจะสามารถปิดการขายได้ ในระยะเวลาเพียง 3–4.5 เดือน เร็วกว่าค่าเฉลี่ยที่5.5เดือน เนื่องจากในทำเลดังกล่าวเหลือพื้ นที่พัฒนาโครงการไม่มาก แต่ยังมีความต้องการซื้อสูง โครงการในระดับราคาดังกล่าวที่ เข้าสู่ตลาดจึงได้รับการตอบรั บที่ดี
สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลาง โซนพหลโยธิน-พญาไท-พระราม 3-รัชดา มีจำนวนทั้งสิ้น 17,878 ยูนิต มีอัตราการดูดซับ 47% พบอุปสงค์ส่วนใหญ่เป็ นโครงการในระดับกลาง ราคา 70,000 – 160,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งคอนโดมิเนียมในโซนกรุงเทพฯ ชั้นกลาง ประเมินว่าจะใช้เวลาเฉลี่ยปิ ดการขายภายในระยะเวลาประมาณ 3 เดือน โดยทำเลพหลโยธินพบว่าคอนโดมิเนี ยมที่มีอุปสงค์สูงจะเป็ นโครงการในช่วงระดับราคา 130,000 – 200,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมย่านรัชดาภิ เษกโครงการที่มีอุปสงค์สูงจะอยู่ ในช่วงราคา 100,000 – 160,000 บาทต่อตารางเมตร แต่โครงการระดับกลาง–บน ในราคา 130,000 – 160,000 บาทต่อตารางเมตร พบว่าเป็นที่น่าจับตามอง เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่บริ เวณตามแนวรถไฟฟ้าสายเฉลิมรั ชมงคล ที่จะมีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้ าสายสีส้มเพิ่มเติมตัดเชื่อมผ่ านสถานีศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งจะทำให้สามารถเชื่ อมโยงการเดินทางระหว่างฝั่งตะวั นออกและฝั่งตะวันตกของกรุ งเทพมหานคร และยังอยู่ในทำเลศักยภาพที่มีทั้ งศูนย์การค้า อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ และในอนาคตจะมีอาคารสูงที่คาดว่ าจะเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์ คของประเทศ จึงมีความต้องการซื้อทั้งเพื่ ออยู่เองและเพื่อการลงทุน โครงการในระดับราคาดังกล่าวจึ งมีดีมานด์ตอบรับดี จากการประเมินจะสามารถขายหมดได้ เร็วกว่าค่าเฉลี่ย คือสามารถปิดการขายได้ ในระยะเวลาเพียง 1 เดือนเท่านั้น
ส่วนพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก ธนบุรี-สุขุมวิทรอบนอก-บางซื่อ- มีนบุรี-นนทบุรี-พระราม2- รามคำแหง-สุวรรณภูมิ มีจำนวนทั้งสิ้น 18,062 ยูนิต มีอัตราการดูดซับ 43% โดยโซนสุขุมวิทรอบนอก พบว่ามีอุปสงค์ตอบรั บในโครงการระดับกลาง คือระดับราคา 50,000 – 100,000 บาทต่อตารางเมตร แต่หากดูจากข้อมูลประเมิ นจำนวนเดือนที่ควรจะขายหมด พบว่า คอนโดมิเนียมในโครงการระดับกลาง –บนราคา 130,000 – 200,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นที่น่าจับตามอง เนื่องจากทำเลสุขุมวิทรอบนอกกิ นพื้นที่ค่อนข้างกว้างและศั กยภาพแต่ละโซนแตกต่างกัน จึงมีโครงการที่ครอบคลุ มหลายระดับราคา โดยโครงการที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้ าสายสีเขียวส่วนต่อขยายยังมี จำนวนไม่มากและค่อนข้างกระจุกตั ว จึงสามารถทำราคาได้สูงกว่ าราคาเฉลี่ยในตลาด ซึ่งมีดีมานด์ตอบรับสูงเช่นกัน ทำให้มีแนวโน้มปิดการขายหมดได้ เร็วกว่าอัตราประเมิน คือน่าจะสามารถขายหมดภายใน 5 – 6 เดือน จากอัตราเฉลี่ย 7 เดือน
นายอนุกูล กล่าวอีกว่า ยอดขายคอนโดมิเนียมของพลั สฯ ในปี 2560 ที่ผ่านมา มีมูลค่ายอดขายรวม 21,250 ล้านบาท เติบโต 7%จากปี 2559 ที่ 19,890 บาท ส่วนใหญ่มาจากคอนโดมิเนียมระดั บกลาง-บน (ราคา 3-7 ล้านบาท) มีอุปสงค์ตอบรับที่ดี โดยโครงการที่เป็นห้องรูปแบบ 1 ห้องนอนมีสัดส่วนขายได้สูงขึ้ นอย่างต่อเนื่องจาก 69% ในปี 2558 เป็น 87% ในปี 2560 ซึ่งทำเลที่ขายได้ดีคือโซนสุขุ มวิทตอนต้น–ตอนกลาง (เพลินจิต–เอกมัย) สุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง–บางนา) พหลโยธิน และรัชดาภิเษก ตามลำดับ