“ตึกแถว-ห้องเช่า-ร้านค้าย่อย-เซเว่นอิเลฟเวน-อู่ซ่อมกระจก” ซอยเฉยพ่วง ถนนวิภาวดี” รื้อหนี “สิงห์เอสเตท” เช่าต่อที่ดินแปลงงามเกือบ 7 ไร่ ผุดโครงการ OASIS อาคารสำนักงานและพื้นที่ร้านค้าสูง 31 ชั้น ใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 345 ยูนิต พร้อมร้านค้า 15 ยูนิต เคลียร์ผู้เช่ารายย่อยหมดสัญญาปลายปีและกลางปีหน้า เริ่มก่อสร้างเมษายนปี 62 คาดสถานการณ์ออฟฟิศ 5 แยกลาดพร้าวเดือด หลังจาก โครงการลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี จตุจักร ของค่าย Lแอล.พี.เอ็น.เปิดตัวเมื่อเดือนก่อน
จากการสำรวจของคอนโดไกด์ และพร็อพเพอร์ตี้ชานเนล ออนไลน์ ที่ดินแปลงริมถนนวิภาวดี ซอยเฉยพ่วง หลังจากทราบ ความเคลื่อนไหวการพัฒนาโครงการออฟฟิศในซอยเฉยพ่วง ริมถนนวิภาวดีรังสิตใกล้ 5 แยกลาดพร้าว ต่อเชื่อมถนนพหลโยธินได้ โดยมีบริษัทแม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ในนามบริษัทลูกของ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้ตกลงทำสัญญาเช่าที่ดินของตระกูลเฉยพ่วง ต่อจากจากผู้เช่ารายย่อยที่เป็นตึกแถว 7 คูหา, ร้านสะดวกซื้อเซเว่นอีเลฟเว่น, ร้านค้าขายอาหาร เครื่องดื่ม, บ้านไม้ 2 ชั้นพักอาศัย และบริษัทกระจกเพชรมงคล จำกัด ในซอยเฉยพ่วง ตรงข้ามอาคารซันเอสเตท (อาคารสำนักงานที่ สิงห์เอสเตทเพิ่งซื้อมาเมื่อปี 2558)
“ได้รับแจ้งจากเจ้าของที่ดินแล้ว ให้ย้ายของออกภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2561 นี้ ส่วนอาคารพาณิชย์ 7คูหา ที่ติดถนนซอยเฉยพ่วงนั้น สัญญาเช่าจะหมดประมาณกลางปี 2562 ซึ่งปลายปีนี้ต้นปีหน้าคงต้องเตรียมย้ายออกเช่นกัน ซึ่งในซอยเฉยพ่วง จะเป็นแหล่งทำมาหากินของผู้ค้ารายย่อยเป็นส่วนใหญ่มานาน มีทั้งร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านกาแฟ หาบเร่ แผงลอยบางส่วน รวมถึงศูนย์อาหารอีกหลาย 10 ร้านค้าที่เปิดให้เช่าได้ไม่กี่ปี และยังไม่รวมร้านค้าด้านหลังซอย บ้านไม้ 2 ชั้นอีก รวมแล้วคาดว่าน่าจะ 100 กว่าร้านค้า” ผู้เช่าที่ดินรายหนึ่งกล่าวกับ “คอนโดไกด์ และพร็อพเพอร์ตี้ชานเนล ออนไลน์”
อย่าไรก็ดีปัจจุบันบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ในฐานะเจ้าของโครงการได้ให้บริษัท เอิร์ธ แอนด์ ซัน จำกัด เป็นที่ปรึกษาและจัดทำรายงานวิเคราห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (ERA) โดยจะพัฒนา โครงการ OASIS ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กทม. เป็นโครงการอาคารสำนักงาน และพื้นที่เชิงพาณิชย์สูง 31 ชั้น มีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ประกอบด้วย พื้นที่สำนักงาน 345 ยูนิต ร้านค่า 15 ยูนิต ที่จอดรถยนต์จำนวน 875 คัน ในพื้นที่โครงการ 6 ไร่ 3 งาน 24 ตารางวา หรือ 10,896 ตารางเมตร กำหนด ระยะเวลาก่อสร้าง 33 เดือน โดยจะเริ่มก่อสร้างเดือนเมษายน 2562 คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคมปี 2564
นอกจากนี้ก่อนจะมีการตัดสินใจเช่าที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ OASIS ทางบริษัทสิงห์เอสเตท จำกัด ที่มี “นริศ เชยกลิ่น” บิ๊กบอสกำกับดุแล ได้มีการเจรจาขอซื้ออาคารสำนักงานในพื้นที่ซอยเฉยพ่วง มารีโนเวทบริหารต่อ แต่ทางเจ้าของเดิมไม่ประสงค์จะขาย เพราะต้องการที่จะบริหารเอง และเห็นว่าธุรกิจออฟฟิศให้เช่าในย่านนี้ยังน่าสนใจ
ทั้งนี้จะเห็นได้ว่า บริเวณ 5 แยกลาดพร้าวที่มีถนนวิภาวดีรังสิตตัดถนนพลหโยธิน และเป็นจุดเริ่มต้นของถนนลาดพร้าวจะเป็นทำเลหนึ่งที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และออฟฟิศให้เช่าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะแนวถนนพหลโยธินที่มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-ลำลูกกา กำลังดำเนินการก่อสร้าง จะมีโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ก่อสร้างตลอดแนวเส้นทาง จนเลยแยกเกษตรศาสตร์ ไปจนถึงตลาดสะพานใหม่
ขณะที่โครงการ OASIS ออฟฟิศให้เช่าแห่งใหม่ที่ค่ายสิงห์เอสเตท กำลังดำเนินการครั้งนี้ถือเป็นคู่แข่งขันโดยตรงกับโครงการลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี จตุจักร อาคารสำนักงานให้เช่าและขายของบริษัทแอลพีเอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ที่มีอาคารสำนักงาน 2 อาคาร อาคารเออาคารสำนักงานเพื่อเช่า สูง 21 ชั้น จำนวน 105 ยูนิต และอาคารบี อาคารสำนักงานเพื่อขายสูง 17 ชั้น 96 ยูนิต รวมทั้ง 2 อาคาร 201 ยูนิต บนที่ดินทั้งหมดกว่า 8 ไร่เศษ ที่ซื้อมาจาก “กฤตย์ รัตนรักษ์” เจ้าพ่อช่อง 7 สี (เตรียมอ่านกลยุทธขายที่ดินของ “กฤตย์ รัตนรักษ์” ย่านพระราม 3 และริมวิภาวดีรังสิต) คาดว่าโครงการออฟฟิศทั้ง 2 ค่ายจะเป็นการแย่งชิงลูกค้าในทำเลนี้โดยตรง ในขณะที่อัตราการเช่าออฟฟิศโครงการที่เปิดให้บริการในปัจจุบันในย่านนี้ถือว่ายังมีพื้นเหลือขายจำนวนหนึ่ง ขณะที่โครงการใหม่กำลังเกิดขึ้นใน 2 ปีข้างอีกว่า 500 ยูนิต
