“คีรี กาญจนพาสน์” แห่ง “บีทีเอส” หวนเทกโอเวอร์ “บจ.หมอชิต แลนด์” คืนจาก “ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง” ในราคา 4,450 ล้านบาทพร้อมกำหนดจ่ายเงินทั้งหมดในวันโอนกรรมสิทธิ์หุ้น แต่ย้อนหลัง ปี 2562 “ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง” เข้าซื้อหุ้นบจ.หมอชิต แลนด์แห่งนี้ไปจาก “บมจ.ยูซิตี้” ที่เป็นบริษัทในเครือของ “บีทีเอส” เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2562 ในราคา 4,320 ล้าน กำหนดชำเงินจ่ายเงินแบบผ่อนชำระ 4 งวดนาน 4 ปี ซึ่งปัจจุบันชำระได้เพียงงวดเดียว 1,300 ล้าน ล่าสุด “บีทีเอส” บริษัทแม่ กลับเข้าซื้อหุ้น “บจ.หมอชิต แลนด์” อีกครั้ง เดินหน้าโครงการตามรูปแบบเดิมพร้อมว่าจ้าง “ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง” ก่อสร้างต่อ
นายภาคภูมิ ศรีชำนิ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) (STEC) แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) STEC ครั้งที่ 6/2563 เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2563 มีมติอนุมัติให้ บริษัทฯ เข้าผูกพันตามสิทธิหน้าที่และความรับผิดในการเข้าทำสัญญาขายหุ้นสามัญของ บริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด จำนวน 29,550,000 หุ้น (ยี่สิบเก้าล้านห้าแสนห้าหมื่นหุ้น) โดย มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 27.25บาท คิดเป็นร้อยละ100 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วของบริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด รวมเป็นเงินจำนวนทั้งสิ้น 4,450,000,000บาท (สี่พันสี่ร้อยห้าสิบล้านบาท) โดยบริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัดเป็น เจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวโดยถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งมีที่ดินจำนวน 63 แปลง ตั้งอยู่ที่ตำบลจอมพล อำเภอจตุจักร กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดินรวมประมาณ 11 ไร่ 0 งาน 40.7 ตารางวา (มีงานก่อสร้างบนที่ดินดังกล่าวตามสัญญาว่าจ้างระหว่าง บริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด เป็นผู้ว่าจ้าง กับบริษัทโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง ฯเป็นผู้รับจ้าง)
ทั้งนี้มี บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ซื้อคือ โดยมี บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ขาย มีรายละเอียดทรัพย์สินที่จำหน่ายไป ชื่อ บริษัท หมอชิต แลนด์ จำกัด ลักษณะสินทรัพย์ หุ้นสามัญจำนวน 29,550,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 27.25 บาท ซึ่งชำระเต็มมูลค่าแล้ว โดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวโดยถูกต้องตามกฎหมายซึ่งที่ดินจำนวน 63แปลง เนื้อที่ดินรวมประมาณ 11 ไร่ 0 งาน 40.7 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ตำบลจอมพล อำเภอจตุจักร จังหวัดกรุงเทพมหานคร ซึ่งโครงสร้างการถือหุ้น บริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด มีทุนจดทะเบียนชำระแล้วจำนวน 805,237,500 บาท (แปดร้อยห้าล้านสองแสนสามหมื่นเจ็ดพันห้าร้อยบาทถ้วน) แบ่งออกเป็นหุ้นจำนวน 29,550,000 หุ้น (ยี่สิบเก้าล้านห้าแสนห้าหมื่นหุ้น) มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 27.25 บาท หรือเท่ากับร้อยละ 100ของหุ้นทั้งหมดของบริษัท โดยบริษัทฯ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวโดยถูกต้องตามกฎหมาย
เมษายน 62 “ยูซิตี้” ในเครือ “บีทีเอส” ขายให้ “ซิโนไทย”
จากการตรวสอบของ www.Propertychannel.co.th ย้อนไปประมาณ 1 ปี 6 เดือน เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2562 โดยนางสาวปิยพร พรรณเชษฐ์ กรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทยูซิตี้จากัด (มหาชน) มีหนังสือ แจ้งตลาดหลักทรัพย์ บริษัทฯได้ลงนามในสัญญาซื้อขายหุ้นทั้งหมดของบริษัทหมอชิตแลนด์ จำกัด (เดิมชื่อบริษัทบีทีเอสแอสเสทส์ จำกัด ซึ่งได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อ เป็น บริษัทหมอชิตแลนด์ จำกัด เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 256)1 ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทยูซิตี้ ฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ100 (“หมอชิต แลนด์”) ให้กับบริษัท ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จากัด (มหาชน) (“STEC”)ในราคาซื้อขายรวมทั้งสิ้น 4,320,000,000 บาท ตามมติของที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้ง ที่8/2561 เมื่อวันที่14 พฤศจิกายน2561 และที่ประชุม คณะกรรมการบริหารครั้งที่4/2562เมื่อวันที่ 9เมษายน 2562
ทั้งนี้ ได้กำหนดในการชำระราคาซื้อขาย ส่วนที่เหลือให้แก่บริษัทฯภายใต้เงื่อนระยะเวลา ดังนี้ ชำระงวดแรกจำนวน 1,300ล้านบาท ในวันที่ 1พฤศจิกายน 2562, ชำระงวดที่สองจำนวน1,000ล้านบาท ในวัน ที่1 พฤศจิกายน2563, ชำระงวดที่สามจำนวน1,000ล้านบาท ในวันที่1 พฤศจิกายน2564และกำหนด ชำระงวดสุดท้ายจำนวน1,020,000,000 บาท ในวันที่1 พฤศจิกายน2565
นอกจากนี้เงื่อนไขที่บริษัทญูซิตี้ฯ กำหนดให้STEC ต้องจำนำหุ้น ที่ซื้อ ขายตามสัดส่วนที่มีมูลค่าเท่ากับราคาซื้อขายที่ยังไม่ได้ชำระ (หรือเท่ากับ20,685,000หุ้นในวันที่ 1พฤศจิกายน 2562)ไว้กับบริษัทฯ ทั้งนี้หากผ้ซื้อไม่ปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญา บริษัทฯสามารถดำเนินการ ตามกฎหมายเพื่อบังคับหลักประกันดังกล่าวได้
อย่างไรก็ดีภายหลังการตัดสินใจซื้อ “หมอชิต แลนด์” ของกลุ่มซิโน-ไทย นายภาคภูมิ ศรีชำนิในฐานะกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ออกมาให้สัมภาษณ์สื่อมวลชนถึงการตัดสินใจซิ้อหุ้นบริษัทหมอชิต แลนด์ จำกัด ว่า เมื่อวันที่ 10 เม.ย. 2562 ว่า ได้ตัดสินใจซื้อหุ้น บริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด จาก บมจ.ยูซิตี้ (U) ที่เป็นนิติบุคคลถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน จำนวน 63 แปลง หรือประมาณเนื้อที่ 11 ไร่ วงเงิน 4,320 ล้านบาท ย่านพหลโยธิน ใกล้กับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีหมอชิต พร้อมมีแผนลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ มูลค่า 12,110 ล้านบาท โดยคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในต้นปี 2563-2566
ทั้งโครงการนี้ทางซิโน-ไทย ลงทุนพัฒนาเอง โดยจะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสในชื่อ “โครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์”อาคารแฝด สูง 36 ชั้น ชั้นใต้ดิน 3 ชั้นจำนวน 1 อาคาร พื้นที่ใช้สอย 70,500ตารางเมตร เป็นอาคารสำนักงาน, พาณิชยกรรม, สถานศึกษา ภัตตาคาร และที่จอดรถ โดยชั้นบนสุดของอาคารมีโครงสร้างเชื่อมกันทำเป็นสวนลอยฟ้า มีร้านค้าและสกายวอล์กเชื่อมบีทีเอสหมอชิต และภายในโครงการจะมีระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการต่าง ๆ รองรับ ใช้เวลาดำเนินการ 50 เดือน มีแหล่งเงินทุนจากเงินทุนหมุนเวียน และเงินสดจากผลประกอบการรวมทั้งเงินกู้จากสถาบันการเงิน
บีทีเอส ควัก 9,000 ล้านสานต่อ ให้ ซิโน-ไทย รับเหมาโปรเจ็กต์ต่อ
กระทั้งล่าสุด วันที่ 22 ตุลาคม 2563 นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการและประธานคณะ กรรมการบริหาร บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จากดั(มหาชน)ได้ชี้แจงตลาดหลักทรัพย์ ระบุบริษัทฯ สามารถบรรลุข้อ ตกลงและเข้าทำสัญญาซื้อขายหุ้น หมอชิตแลนด์กับSTECเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยมีรายละเอียดดังนี้ การซื้อหุ้น สามัญทั้งหมดในหมอชิตแลนด์จากSTEC จานวน29,550,000 หุ้นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ27.25บาทหรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ100 ของหุ้นทั้งหมดของหมอชิตแลนด์ ทั้งนี้จากผลสำเร็จของการทำรายการดังกล่าว ทำให้หมอชิตแลนด์มี สภาพเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ
โดยหมอชิตแลนด์ มีทุนจดทะเบียนชาระแล้วจำนวน805,237,500 บาทแบ่งออกเป็นหุน้ สามัญ จำนวน 29,550,000หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 27.25บาท โครงการหมอชิตแลนด์ ประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน และถือครองที่ดินจำนวน63 แปลง ตั้งอยู่ที่แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร มีพื้นที่รวมประมาณ11-0-40.7 ไร่ และอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการหมอชิตคอมเพลกซ์ ซึ่งเป็นอาคาร ประเภทมิกซ์ยสู(Mixed-UseBuilding)บนที่ดินดังกล่าว
ทั้งนี้ราคา ซื้อขาย 4,450ล้านบาท โดยราคาซื้อขายดังกล่าวเป็นราคาที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯ และSTEC โดยพิจารณาจากราคาประเมินที่ดิน และงานระหว่างก่อสร้างของ หมอชิตแลนด์ ซึ่งจัดทำโดยผู้ประเมินอิสระที่ได้รับความเห็นชอบตากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งการชำระเงิน ซื้อซื้อคือบีทีเอส ตกลงชำระราคาทั้งหมดให้ผู้ขายในวันโอนกรรมสิทธิ์หุ้นหมอชิตแลนด์ ภายหลังการเข้าทาธุรกรรมการได้มาซึ่งหุ้นสามัญท้ังหมดในหมอชิตแลนด์ บริษัทฯ จะดำเนินการพฒันาโครงการหมอชิต คอมเพลกซ์ ต่อจากเดิม เป็นอาคารประเภทมิกซ์ยูส(Mixed-Use Building) ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน พื้นที่ให้เช่า ร้านค้า และพื้นที่จอดรถ สูง36 ชั้นและชั้นใต้ดิน 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยรวม ประมาณ82,193ตารางเมตร ประมาณการเงินลงทุน ประมาณ 9,940ล้านบาท บริษัท หมอชิตแลนด์ฯ (บริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ100)ว่าจ้างSTEC เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง
ย้อนรอย บริษัท หมอชิต แลนด์ จำกัด เจ้าของโครงการ “หมอชิตคอมเพล็กซ์”
ที่ดินแปลงงามพร้อมอาคารสิ่งปลูกสร้าง บนพื้นที่รวมประมาณ11-0-40.7 ไร่ ถือครองในนาม บริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด บริษัทลูกของ บริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ที่มีนายคีรี กาญจนพาสน์ นั่งหัวโต๊ะในฐานะประธานคณะกรรมการ และมี บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) เข้ามาถือหุ้นใหญ่ ในปี 2558 จำนวน 35.64 พร้อมเปลี่ยนชื่อจากบิษัทแนเชอรัลพาร์ค จำกัด (มหาชน) เป็น บริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ล่าสุดบีทีเอสถือหุ้นใหญ่อยู่ที่ 36.22%
การรุกคืบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ทั้งในและต่างประเทศของกลุ่ม บีทีเอส จะใช้เรือธง “ยูซิตี้” เป็นหัวหอก รวมถึงการจับมือพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้ากับ บมจ.แสนสิริ มาแล้วนับ 10 โครงการ
ต้นปี 2562 มีข้อสรุป ขายที่ดินแปลงงาม ริมถนนพหลโยธิน ขนาด 11 ไร่เศษ ของบริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด ที่เป็นบริษัทลูกของบมจ.ยูซิตี้ ให้กับ บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) ในราคา 4,320 ล้าน พร้อมตัดที่ดินส่วนหนึ่งจำนวน 5 ไร่ ร่วมทุนจับมือบมจ.แสนสิริ พัฒนาโครงการคอนมิเนียมชื่อ เดอะไลน์
โดยดิวการซื้อขายหุ้นและที่ดินของบริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด ของซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง ต่อจาก บริษัท ยูซิตี้ฯจบด้วยข้อตกลงการชำระเงิน แบ่งเป็นงวด ๆ จำนวน 4 งวด ระยะเวลาภายใน 4 ปี โดยเริ่มจ่ายงวดแรกในปี 2562 จำนวน 1,300 ล้านบาทเมื่อ 1พฤศจิกายน 2562และจะครบในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2565 พร้อมประกาศขึ้นโครงการหมอชิต คอมเพล็กซ์ อาคารแฝดสูง 36 ชั้น มูลค่าหมื่นล้านในเวลาต่อมา
ผ่านมา 1 ปี 6 เดือน นับจากเมษายน 2562 โดยในวันที่ 22 ตุลาคม 2563 “บมจ.ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง” แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ขายหุ้นทั้งหมดของ บริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ “หมอชิตคอมเพล็กซ์” ให้กับ “บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน)” ในฐานะ บริษัทแม่ของ บมจ.ยูซิตี้ ในราคา 4,450 ล้าน โดยบีทีเอส แจงยังคงเดินหน้าโครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ ต่อในรูปแบบเดิม ว่าจากผู้ขาย คือ บมจ.ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง ให้เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการในมูลค่า 9,000 ล้านบาทเศษ เพราะเป็นเงื่อนไขในสัญญาก่อสร้างเดิมนั่นเอง