แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิดแผนงานปี 2561 ตั้งเป้ายอดจองจากธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย จำนวน 31,000 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการให้เช่าอีก 3,700 ล้านบาท
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยถึงฐานะการเงินของบริษัทฯ ณ สิ้นปี 2560 ว่าบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้เงินกู้สุทธิจำนวน 43,500 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 87% และมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 2.35%
ในปี 2560 ที่ผ่านมาบริษัทฯ มีรายจ่ายด้านการลงทุนประมาณ 15,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายจ่ายในการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 8,000 ล้านบาท และรายจ่ายในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าประมาณ 7,000 ล้านบาท
สำหรับปี 2561 นั้น บริษัทฯ ได้เตรียมงบลงทุนไว้ทั้งหมดประมาณ 13,000 ล้านบาทประกอบด้วยงบสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 7,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพี่อการให้เช่าอีกจำนวน 6,000 ล้านบาท
ในส่วนของการระดมทุนนั้น บริษัทฯ มีแผนที่จะออกหุ้นกู้จำนวนไม่ต่ำกว่า 14,000 ล้านบาทและคาดว่า ณ. สิ้นปี 2561 บริษัทฯ จะมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับเมื่อสิ้นปี 2560
ด้านนายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริษัท และประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 ที่ผ่านมา โดยสรุปดังนี้
ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยปี 2560
ตัวเลขของบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะประเภทจัดสรร ตั้งแต่ ม.ค.- พ.ย. 2560 มีจำนวนรวมทั้งหมด 82,283 หน่วย ลดลง 17.9 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11 เดือนของปี 59 (มีจำนวน 100,179 หน่วย) หากประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่จัดสรรทั้งปี 2560 จะมีจำนวนรวมประมาณ 90,030 หน่วย ลดลง 14.0% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2559 (มีจำนวนรวมทั้งหมด 104,628 หน่วย)
ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม
จำแนกตามประเภทดำเนินการ ระหว่าง ม.ค.- พ.ย. 2558 – 2560 หน่วย : หลัง
| จำแนกประเภท | ม.ค.-พ.ย.
2558 |
ม.ค.-พ.ย.
2559 |
ม.ค.-พ.ย.
2560 |
ทั้งปี
2559 |
ประมาณการทั้งปี 2560P | 2538* |
สร้างเอง |
20,751 | 20,348 | 18,847 | 21,915 | 20,630 | 32,118 |
| จัดสรร | 92,815 | 100,179 | 82,283 | 104,628 | 90,030 | 146,735 |
| รวมทั้งหมด | 113,566 | 120,527 | 101,130 | 126,543 | 110,660 | 178,753 |
| เปลี่ยนแปลง | -5.3% | 6.7% | -16.1% | 2.2% | -12.6% | 27.7% |
ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์ , p. ประมาณการ
* ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา
** % การเปลี่ยนแปลงเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า
อนึ่งหากพิจารณา จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัยเฉพาะที่จัดสรร ในช่วง 11 เดือนของปี 2560 และประมาณการทั้งปี 60 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปี 2559 มีการเปลี่ยนแปลงดังนี้
- ประเภทบ้านเดี่ยว ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวม 11,155 หน่วย ลดลง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 11,772 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 12,200 หน่วย ลดลง 4.2% เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 12,736 หน่วย)
- ประเภทบ้านแฝด ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 2,029 หน่วย เพิ่มขึ้น 9 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 1,665 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 2,330 หน่วย เพิ่มขึ้น 23.% เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 1,895 หน่วย)
- ประเภททาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 15,184 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 15,538 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 16,600 หน่วย ลดลง 3.0 % เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 17,111 หน่วย)
- ประเภทคอนโดมิเนียม ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 53,915 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 71,204 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวนรวม 58,900 หน่วย ลดลง 19.2 % เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี มีจำนวนรวม 72,886 หน่วย)
ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม หน่วย : หลัง
จำแนกตามประเภทจัดสรร ระหว่าง ม.ค. – พ.ย. 2558 – 2560
| บ้านจดทะเบียนเพิ่ม
จำแนกตามประเภทจัดสรร |
ม.ค.-พ.ย.
2558 |
ม.ค.-พ.ย.
2559 |
ม.ค.-พ.ย.
2560
|
ทั้งปี
2559 |
ประมาณการทั้งปี 2560P | ** 2538 |
บ้านเดี่ยว |
11,198 | 11,772 | 11,155 | 12,736 | 12,200 | 20,793 |
| % การเปลี่ยนแปลง | -6.5% | 5.1% | -5.2% | 7.6% | -4.2% | 16.4% |
บ้านแฝด |
1,966 | 1,665 | 2,029 | 1,895 | 2,330 | 938 |
| % การเปลี่ยนแปลง | -26.3% | -15.3% | 21.9% | -19.9% | 23.0% | 336.3% |
| ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ | 17,980 | 15,538 | 15,184 | 17,111 | 16,600 | 58,093 |
| % การเปลี่ยนแปลง | 14.9% | -13.6% | -2.3% | -12.8% | -3.0% | 16.0% |
คอนโดมิเนียม |
61,671 | 71,204 | 53,915 | 72,886 | 58,900 | 66,911 |
| % การเปลี่ยนแปลง | -7.9% | 15.5% | -24.3% | 7.8% | -19.2% | -1.5% |
รวมทั้งหมดประเภทจัดสรร |
92,815 | 100,179 | 82,283 | 104,628 | 90,030 | 146,735 |
% การเปลี่ยนแปลง |
-4.6% | 7.9% | -17.9% | 3.1% | .-14.0% | 7.8% |
ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์,** ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา
* % การเปลี่ยนแปลง เปรียบเทียบช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า , *p เป็นตัวเลขประมาณการ
ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560
ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560 มีสัดส่วน แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา ได้ดังนี้
| แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย | แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา | ||
| ประเภทที่อยู่อาศัย | สัดส่วน | ระดับราคา | สัดส่วน |
| บ้านเดี่ยว | 74% | ต่ำกว่า 2.0 ล้านบาท | – |
| ทาวน์เฮ้าส์ | 9% | 2.0 – 4.0 ล้านบาท | 14% |
| คอนโดมิเนียม | 17 % | 4.01 – 6.0 ล้านบาท | 22% |
| 6.01 – 10.0 ล้านบาท | 20% | ||
| 10.01 – 25.0 ล้านบาท | 20% | ||
| มากกว่า 25.0 ล้านบาท | 24% | ||
| รวม | 100% | 100% | |
| สัดส่วนใน กทม.และปริมณฑล | 90% | ||
| สัดส่วนต่างจังหวัด | 10% | ||
ในปี 2560 ณ ต้นปี บริษัทฯ มีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการ จำนวนทั้งสิ้นรวม 68 โครงการ เป็นโครงการในกทม. และปริมณฑล 40 โครงการ ต่างจังหวัด 28 โครงการ รวมโครงการที่เปิดใหม่ ระหว่างปี 10 โครงการ รวมโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 60 มีจำนวนทั้งหมด 78 โครงการ สำหรับโครงการที่เปิดใหม่ 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 10,080 ล้านบาท
จำแนกเป็น
- โครงการบ้านเดี่ยว 8 โครงการ (นับรวมบ้านแฝด)
- โครงการทาวน์โฮม 3 โครงการ (ในโครงการที่ Mix สินค้า นับแยกออกตามประเภทสินค้า นับซ้ำโครงการ)
- โครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการ
แสดงจำนวนโครงการที่ดำเนินการระหว่างปี 2560 – 2561
|
ณ ต้น ม.ค. ปี |
2560 | 2561*e |
| จำนวนโครงการทั้งหมด
– กทม. และปริมณฑล – ต่างจังหวัด |
68
40 28
|
68
40 28
|
| โครงการเปิดใหม่ระหว่างปี /(ต่างจังหวัด)
มูลค่าโครงการ (ล้านบาท) |
10(2) 10,080
|
18(2) 36,300
|
| รวมโครงการที่ดำเนินการทั้งหมด ในปี | 78 | 86 |
หมายเหตุ โครงการ มหาชัย และ นครปฐม อยู่ใน กทม. และปริมณฑล
ส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ตามจำนวนหลัง ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยอดรวมสะสมตั้งแต่ ม.ค. – พ.ย. 60 แบ่งจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย เป็นดังนี้
- ตลาดบ้านเดี่ยว บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 15 %
- ตลาดทาวน์เฮ้าส์ บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด6 %
- ตลาดคอนโดมิเนียม บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด2 %
แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2561
ณ ต้นปี 2560 บริษัทฯมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น 68 โครงการ โดยเป็นโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 40 โครงการ และต่างจังหวัด 28 โครงการ และในปี 2561 นี้ บริษัทมีแผนการดำเนินงานเปิดโครงการใหม่ 18 โครงการ มูลค่ารวมทั้งหมด 36,300 ล้านบาท แบ่งแยกเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 16 โครงการ และต่างจังหวัด 2 โครงการ ทั้งนี้หากแบ่งตามประเภทของที่อยู่อาศัยได้ดังนี้
- โครงการบ้านเดี่ยว 14 โครงการ (นับรวมบ้านแฝด)
- โครงการทาวน์เฮ้าส์ 7 โครงการ (ในโครงการที่ Mix นับแยกออกตามประเภทสินค้า นับซ้ำโครงการ)
- คอนโดมิเนียม 4 โครงการ
รวมจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2561 ทั้งหมด 86 โครงการ
สัดส่วนของยอดขายรวม (Booking) ของปี 2561 มีรายละเอียดดังนี้
| แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย | แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา | ||
| ประเภทที่อยู่อาศัย | สัดส่วน | ระดับราคา | สัดส่วน |
| บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด | 68% | ต่ำกว่า 2.0 ล้านบาท | 1% |
| ทาวน์เฮ้าส์ | 9% | 2.01 – 4.0 ล้านบาท | 17% |
| คอนโดมิเนียม | 23% | 4.01 – 6.0 ล้านบาท | 21% |
| 6.01 – 10.0 ล้านบาท | 17% | ||
| รวม | 100% | 10.01 – 25.0 ล้านบาท | 21% |
| สัดส่วนใน กทม.และปริมณฑล | 89% | มากกว่า 25.0 ล้านบาท | 23% |
| สัดส่วนต่างจังหวัด | 11% | รวม | 100% |
หมายเหตุ % สัดส่วน คำนวนตามมูลค่า
เป้าหมายยอดขายในปี 2561 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย (Booking) รวม 31,000 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่ขายในปี 2561 เท่ากับ 7.0 ล้านบาท (ปี 2560 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 7.5 ล้านบาท) และยอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 33,000 ล้านบาท
อนึ่งหากพิจารณาสัดส่วนของยอดขาย (พิจารณาตามมูลค่า) ของปี 2561 จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย จะมีสัดส่วน ดังนี้
- บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 68 % , ทาวน์เฮ้าส์ 9 % , คอนโดมิเนียม 23 %
(รายละเอียดตามตารางข้างต้น)
ในส่วนของแผนการลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคต ในทำเลต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล และต่างจังหวัด งบประมาณรวม 7,000 ล้านบาท ทั้งนี้การพิจารณาซื้อที่ดิน บริษัทจะพิจารณาทำเลที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันทีและมีศักยภาพที่ดี
รายละเอียดโครงการเปิดใหม่ในปี 2561
|
โครงการ
|
ประเภท
|
ขนาดโครงการ
(ไร่)
|
จำนวนหลัง
ทั้งหมด
|
ราคาเฉลี่ย ต่อหลัง (ล้านบาท )
|
มูลต่า โครงการ (ล้านบาท)
|
ไตรมาสที่เปิดขาย |
| 1. The Ease พระราม 2 | CD | 4.4 | 329 | 2.3 | 760 | Q1 |
| 2. Villaggio สันทราย เชียงใหม่ | รวม | 32.3 | 246 | 3.3 | 820 | |
| DH | 17.4 | 72 | 5.6 | 400 | ||
| TH | 14.9 | 174 | 2.4 | 420 | ||
| 3. Villaggio เกาะเรียน อยุธยา | รวม | 50.4 | 331 | 3.1 | 1,040 | |
| DH | 25.9 | 116 | 3.7 | 430 | ||
| Semi | 15.6 | 106 | 3.4 | 360 | ||
| TH | 8.9 | 109 | 2.3 | 250 | Q2 | |
| 4. มัณฑนา อ่อนนุช วงแหวน (5) | DH | 85.0 | 313 | 10.1 | 3,150 | |
| 5. Villaggio บางนา เทพรักษ์ | รวม | 63.1 | 342 | 4.6 | 1,570 | |
| DH | 32.3 | 136 | 6.2 | 840 | ||
| Semi | 30.8 | 206 | 3.5 | 730 | ||
| 6. Indy 2 ศรีนครินทร์ | TH | 45.5 | 445 | 3.4 | 1,500 | |
| 7. The Room สุขุมวิท 38 | CD | 2.3 | 229 | 14.0 | 3,200 |
|
| 8. The Room พญาไท | CD | 2.6 | 437 | 8.9 | 3,900 | |
| 9. Vive บางนา | TH | 20.7 | 92 | 8.5 | 780 | |
| 10. มัณฑนา พุทธมณฑลสาย 2 บางแวก | DH | 73.4 | 146 | 16.4 | 2,400 | |
| 11. Villaggio เพชรเกษม สาย 4 | รวม | 48.0 | 406 | 2.8 | 1,160 | |
| Semi | 24.3 | 146 | 3.7 | 540 | Q3 | |
| TH | 23.7 | 260 | 2.4 | 620 | ||
| 12. Indy 4 บางนา กม. 7 | TH | 14.4 | 122 | 3.9 | 470 |
|
โครงการ
|
ประเภท
|
ขนาดโครงการ
(ไร่)
|
จำนวนหลัง
ทั้งหมด
|
ราคาเฉลี่ย ต่อหลัง (ล้านบาท )
|
มูลต่า โครงการ (ล้านบาท)
|
ไตรมาสที่เปิดขาย |
| 13. มัณฑนา 2 บางนา กม. 7 | DH | 61.6 | 188 | 12.8 | 2,400 | |
| 14. มัณฑนา 3 เวสเกตต์ | DH | 93.7 | 295 | 14.9 | 4,400 | |
| 15. Villaggio รังสิต คลอง 2 | รวม | 87.0 | 499 | 4.4 | 2,200 | |
| DH | 34.8 | 161 | 6.5 | 1,050 | ||
| Semi | 52.2 | 338 | 3.4 | 1,150 | ||
| 16. ชัยพฤกษ์ ทางด่วนรามอินทรา จตุโชติ | DH | 98.8 | 470 | 6.4 | 3,000 | Q4 |
| 17. Villaggio บางนา ศรีนครินทร์ | รวม | 50.9 | 317 | 4.2 | 1,350 | |
| DH | 33.3 | 126 | 6.3 | 800 | ||
| TH | 17.6 | 191 | 2.9 | 550 | ||
| 18. The Key เพชรเกษม | CD | 3.8 | 621 | 3.5 | 2,200 | |
| รวมทั้งหมด | 838 | 5,828 | 6.2 | 36,300 |