“ประดิพัทธ์” ทำเลทองผืนใหม่ สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม

นับตั้งแต่ประเทศไทยมีรถไฟฟ้าวิ่งเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง   บรรดาดีเวลลอปเปอร์ต่างก็จับจองพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสองข้างทาง เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยออกมาขายกันจำนวนมาก แต่ดูเหมือนว่าทำเลดีๆ ที่อยู่ใกล้ๆ กับสถานีของรถไฟฟ้านับวันก็แทบจะหาที่ดินมาพัฒนาโครงการได้ยากขึ้นทุกที ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ต้องขยับทำเลห่างจากสถานีออกไป

แต่ยังคงอยู่ในแนวรัศมีของเส้นทางรถไฟฟ้า แม้ว่าจะอยู่ในตรอกซอกซอย แต่ก็เป็นทำเลที่ยังมีความต้องการสูง เพราะสามารถเดินทางออกมาใช้บริการเส้นทางรถไฟฟ้าได้ไม่ยากนัก โดยเฉพาะในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายหลักที่วิ่งผ่านย่านธุรกิจ

สำหรับเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส ถือเป็นหนึ่งในเส้นทางหลักสำคัญ ที่เกิดโครงการที่อยู่อาศัยตลอดเส้นทาง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม แต่จำนวนโครงการที่พัฒนาออกมานั้น ก็มีมากน้อยแตกต่างกันไป ตามศักยภาพของแต่ละทำเล

ย่านประดิพัทธิ์ราคาที่ดินเทียบซอยย่อยย่านอารีย์

อย่างทำเลรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีจตุจักรจนถึงอนุสาวรีย์ ถือเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมถูกพัฒนาขึ้นมาจำนวนมาก และยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน ส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวปรับเพิ่มสูงขึ้นตามมาด้วย จากการรายงานของนางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ระบุว่า บริเวณซอยย่อยในทำเลอารีย์ ได้เสนอขายที่ดินที่ราคาตารางวาละ 600,000 – 800,000 บาท บริเวณถนนพหลโยธินตั้งแต่ช่วงจตุจักรไปจนถึงสถานีบีทีเอสสะพานควาย เสนอขายที่ดินราคาตารางวาละ 900,000 – 1,000,000 บาท และช่วงสถานีบีทีเอสสะพานควายไปตลอดจนถึงอนุสาวรีย์ฯ เสนอขายที่ดินราคาตารางวาละ 1,200,000 – 1,500,000 บาท

ส่วนทำเลใหม่ที่น่าในใจและเป็นที่น่าจับตามอง ในย่านใกล้เคียงกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายดังกล่าว คือ ทำเลย่านประดิพัทธ์   เพราะในทำเลของย่านพหลฯ-ประดิพัทธ์ยังคงความคลาสสิค เป็นที่อยู่อาศัยของชุมชนเก่าแก่ โรงแรม เต็มไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารชื่อดัง ซึ่งประกอบกิจการในอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น เป็นช่วง ๆ ตลอดแนวถนนประดิพัทธ์ การเจริญเติบโตของเมืองในช่วงหลายปีที่ผ่านมาทำให้ศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของย่านนี้เพิ่มสูงขึ้น ปัจจุบันราคาที่ดินในตลาดตลอดแนวถนนเสนอขายที่ราคาตารางวาละ 600,000 – 800,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจขึ้นมาเทียบเท่ากับบริเวณซอยย่อยในทำเลอารีย์แล้ว

ราคาคอนโดฯ พุ่งทะลุตารางเมตร 2.18 แสน 

ส่วนราคาคอนโดมิเนียมเฉลี่ยในทำเลพหลฯ-ประดิพัทธ์ปัจจุบันเสนอขายที่ราคาตารางเมตรละ 170,000 บาท ซึ่งเป็นระดับราคาเฉลี่ยที่ต่ำกว่าราคาคอนโดมิเนียมบนถนนเส้นหลักพหลโยธินตั้งแต่ช่วงสถานีบีทีเอสสะพานควายไปจนถึงอนุสาวรีย์ที่เสนอขายในราคาตารางเมตรละ 218,000 บาท โดยทั้งสองทำเลมีสภาพแวดล้อมใกล้เคียงกัน ทั้งในแง่ของขนาดถนน การคมนาคม และสาธารณูปโภค

สำหรับคอนโดมิเนียมในบริเวณข้างเคียง ได้แก่ บริเวณซอยย่อยในทำเลอารีย์ มีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 154,000 บาทต่อตารางเมตร และบนถนนพหลโยธินในทำเลจตุจักร มีระดับราคาเฉลี่ยน 166,000 บาทต่อตารางเมตร แม้ว่าทำเลดังกล่าวจะอยู่ห่างจากทำเลพหลฯ-ประดิพัทธ์ในระยะที่ไม่แตกต่างกัน แต่ระดับราคาคอนโดมิเนียมเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำกว่า ซึ่งสอดคล้องกับปัจจัยทางด้านกายภาพของบริเวณซอยย่อยในทำเลอารีย์ ที่ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก ขนาดอาคารที่อยู่อาศัยไม่เกิน 8 ชั้น และที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียมทำเลจตุจักรมีระยะการเข้าถึงกรุงเทพฯ ชั้นในมากกว่า เมื่อเทียบกับทำเลอื่นข้างต้น

ประดิพัทธ์รายล้อมด้วยธุรกิจค้าปลีก 

ทำเลพหลฯ-ประดิพัทธ์ สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง และหลายรูปแบบ อยู่ในระยะเดินทางไปยังเส้นทางหลักถนนพหลโยธินและถนนพระรามที่ 6 โดยใช้เวลาประมาณ 5-10 นาทีด้วยรถยนต์ หรือในระยะเดินเท้า 10-15 นาที ใช้เส้นทางลัดไปยังทำเลอารีย์ได้จากซอยย่อยต่าง ๆ การเข้าถึงสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดทั้งสถานีสะพานควายและอารีย์ อยู่ในระยะเวลาที่ใกล้เคียงกันกับทำเลที่ตั้งที่อยู่ระหว่างสถานีรถไฟฟ้าบนถนนพหลโยธิน นอกจากนี้การใช้บริการทางพิเศษทั้งการเดินทางเข้าสู่กรุงเทพชั้นใน กรุงเทพฝั่งเหนือหรือวงแหวนรอบนอก ก็สามารถใช้บริการได้ในระยะรัศมี 2 กิโลเมตร

พื้นที่โดยรอบทำเลมีสาธารณูปโภคอื่น ๆ ครบครัน มีห้างสรรพสินค้าและ คอมมูนิตี้ มอลล์กว่า 10 แห่ง สถานศึกษาขนาดใหญ่ 2 แห่ง โรงพยาบาล 6 แห่ง สถานที่ราชการ 7 แห่ง และอาคารสำนักงานอีกนับไม่ถ้วนทั้งขนาดใหญ่ กลาง และเล็ก ยังไม่นับรวมถึงร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านสะดวกซื้อที่กระจายตัวอยู่อีกจำนวนมาก เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลใกล้เคียง จะพบว่าสิ่งแวดล้อมโดยรอบแทบจะเป็นสิ่งแวดล้อมเดียวกัน

ทำเลที่มีแผนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

เป็นระยะเวลาเกือบ 20 ปีแล้ว ตั้งแต่มีโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเปิดให้บริการ ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าเส้นแรกของประเทศไทยเชื่อมพื้นที่กรุงเทพฝั่งเหนือ (จตุจักร) กรุงเทพชั้นใน และฝั่งตะวันออก (แบริ่ง) การปรับเปลี่ยนผังเมืองตามการเจริญเติบโตของเมือง พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีน้ำตาลและมีสีแดงเป็นบางช่วง นั่นทำให้พื้นที่โซนนี้มีศักยภาพในการพัฒนาในอัตราส่วนที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับขนาดที่ดิน สามารถพัฒนาได้ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง รวมไปถึงเพื่อการพาณิชย์ โรงแรมและสำนักงาน เป็นต้น

ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะเปิดใช้บริการในปี 2563 ได้แก่ ส่วนคมนาคม คือรถไฟฟ้าสายสีแดง ตลอดแนวถนนกำแพงเพชร 5 โดยสถานีที่ใกล้กับทำเลนี้ที่สุดคือ สถานีประดิพัทธ์ ซึ่งจะทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น และส่วนที่เป็นอาคาร 2 โครงการ คือ เดอะไรส์ บาย ศรีศุภราช เป็นโครงการมิกซ์ ยูสของกลุ่มศรีศุภราชกรุ๊ป รวมค้าปลีก ช็อปปิ้งมอลล์และโรงแรมระดับ 4 ดาว โครงการก่อสร้างโรงพยาบาลวิมุตติ ของบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) เป็นโรงพยาบาลและศูนย์สุขภาพ บนพื้นที่รวม 7 ไร่เศษ

นอกจากนี้ยังมีโครงการขนาดใหญ่อื่น ๆ ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ซึ่งมีแผนจะเปิดให้บริการภายใน 5-15 ปีนี้ ได้แก่ เดอะ ยูนิคอร์น โครงการมิกซ์ ยูส ของบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) มีแนวคิดจะสร้างให้เป็นศูนย์กีฬา รวมร้านค้าปลีกและพื้นที่สำนักงานไว้ด้วยกัน และโครงการ บางกอก เทอร์มินอล อยู่ระหว่างการพัฒนาที่ดินให้เป็นมิกซ์ ยูส มีพื้นที่สำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นสถานีขนส่ง สุดท้ายคือโครงการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ บนพื้นที่กว่า 218 ไร่ ตามแนวคิดการพัฒนาพื้นที่ตามโครงข่ายสถานีขนส่งมวลชนแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร ที่เป็นแหล่งศูนย์รวมคมนาคมทางรางระดับอาเซียน