ศุภาลัย ลุยอสังหาฯหัวเมืองใหญ่เปิดที่ดิน 20จังหวัด

ศุภาลัย เดินเครื่องลุยตลาดทั้งในทำเลกรุงเทพฯ-ต่างจังหวัด รวม 34 โครงการ มูลค่ากว่า 40,000 ล้านบาท พาสื่อชมโครงการ จ.เชียงราย 4  โครงการกว่า 5,000 ล้าน รับเส้นทางคมนาคมขนส่ง

ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2562 ว่า จะยังมีอัตราการเติบโต โดยมีปัจจัยหนุนจากการที่ภาครัฐมีการเร่งลงทุน และการเลือกตั้งท่ำลังจะเกิด แต่สิ่งที่น่าจับตา คือมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่เข้ามาควบคุมการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านของสถาบันการเงินต่าง ๆ

อย่างไรก็ตามในปี 2562 บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 35,000 ล้านบาท เติบโต 5% จากปีก่อน ที่มียอดขาย 33,343 ล้านบาท โดยมีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 34 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 40,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ 6 โครงการ โครงการแนวราบในเขตกรุงเทพฯ 13 โครงการ และโครงการแนวราบในต่างจังหวัด 15 โครงการ โดยบริษัทมีที่ดินรองรับไว้หมดแล้วซึ่งในปีนี้บริษัทตั้งงบลงทุนไว้ที่ 8,000 ล้านบาท เพื่อใช้ในการซื้อที่ดินใหม่ ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน มูลค่ารวมกว่า 42,529 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้เฉลี่ยปีละกว่า 10,000  ล้านบาท ส่วนสินค้าพร้อมโอน มีมูลค่ากว่า 17,000 ล้านบาท แบ่งเป็นจากโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 10,000 ล้านบาท และจากโครงการแนวราบประมาณ 7,000 ล้านบาท

สำหรับการลงทุนพัฒนาโครงการในภูมิภาค ยังเป็นกลยุทธ์สำคัญเพื่อเพิ่มศักยภาพการเติบโตและกระจายความเสี่ยง โดยในปีนี้ จะพัฒนาในจังหวัดใหม่ๆได้แก่ อยุธยา พิษณุโลก รวมทั้งในจังหวัดที่ได้เข้าไปลงทุนแล้ว เพราะมั่นใจในศักยภาพพื้นที่มีการเติบโตต่อเนื่อง ซึ่งจะเน้นการลงทุนในระยะยาว โดยผลักดันสัดส่วนยอดขายในต่างจังหวัดเพิ่มเป็น 27% ของเป้าการขายรวม ปัจจุบันมีที่ดินรอพัฒนาใน 20 จังหวัด

ในส่วนของตลาดอสังหาฯในจังหวัดเชียงราย ยังมีความต้องการและกำลังซื้อดี อัตราการดูดซับ 3-4% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในตลาด โดยแนวราบเฉลี่ยขายราว 20 ยูนิต/เดือน และราคาที่มีการตอบรับดี คือไม่เกิน 2 ล้านบาท รวมถึงราคาที่ดินมีการปรับขึ้นต่อเนื่องเช่น บริเวณย่านแม่กรณ์ ราคานำเสนอขายที่ดินติดถนนอยู่ที่ 8-9 ล้านบาท/ไร่ จากอดีตประมาณ 2-3 ล้านบาทต่อไร่  

โดยแผนพัฒนาโครงการในจ.เชียงรายปีนี้ มี 3-4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท โดยได้มีการเปิดตัว โครงการศุภาลัย พาร์ควิลล์ แม่กรณ์-เชียงราย บนเนื้อที่ 86 ไร่ มูลค่า 1,760 ล้านบาท เป็นโครงการแรกที่บริษัทที่ได้เข้ามาลงทุนมีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

 และมีแผนเปิดตัว โครงการศุภาลัย เบลล่า แม่กรณ์-เชียงราย บนพื้นที่ 40 ไร่ รวม 366 ยูนิต ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 113 ตารางเมตร มูลค่า 800 ล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 275 ยูนิต ราคาเริ่ม 1.8 ล้านบาท บ้านแฝด 78 ยูนิต ราคาเริ่ม 2.5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 13 ยูนิต ราคาเริ่ม 4 ล้านบาท กำหนดเปิดขายในเดือนก.ค.นี้ และยังมีที่ดินบริเวณนางแล ตรงข้ามพิพิธภัณฑ์บ้านดำ ปัจจุบันมีที่ดินอยู่แล้ว67 ไร่ กำลังซื้อที่ดินเพิ่มอีก 30 ไร่ ซึ่งหากสำเร็จ จะแบ่งการพัฒนาเป็น 2 โครงการ มีทั้งแบบบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยจะพัฒนาส่วนแรก 67 ไร่ก่อน มูลค่าราว 1,200 ล้านบาท ราคาขายทาวน์โฮมเริ่ม1.9 ล้านบาท